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政策面：本周證監(jiān)會(huì)發(fā)布房地產(chǎn)融資“第三支箭”，在上市房企股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，包括1）恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資；2）恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資；3）調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策；4）進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用；5）積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。各地：調(diào)整住房公積金政策：江西九江、安徽安慶增加多子女家庭公積金貸款額度；購(gòu)房補(bǔ)貼：重慶、安徽桐城、福建三明提供購(gòu)房補(bǔ)貼；政策組合：湖北荊門發(fā)布政策組合，包括提供購(gòu)房補(bǔ)貼、提高貸款額度等。
　　基本面：本周新房市場(chǎng)整體環(huán)比上漲，二手房市場(chǎng)同比保持增長(zhǎng)，但二手房市場(chǎng)一、二、三線城市環(huán)比均下降：本周全國(guó)30大中城市商品房成交面積295萬(wàn)平，環(huán)比+2.3%，環(huán)比較上周下降18pct；同比-25.8%，同比較上周下降12pct。新房分線城市來(lái)看，本周一、二、三線城市數(shù)據(jù)環(huán)比均下降，一、二線城市同比跌幅擴(kuò)大。本周18城二手房成交面積118萬(wàn)平，環(huán)比-8.7%，環(huán)比增速較上周下降7.5pct，同比+10%，同比增速較上周下降8.2pct。二手房分線城市來(lái)看，本周一、二、三線城市環(huán)比下降，二線城市同比上升。二手房成交數(shù)據(jù)連續(xù)11周呈現(xiàn)同比增長(zhǎng)趨勢(shì)，但二手房成交量環(huán)比數(shù)據(jù)已連續(xù)5周下跌，本周環(huán)比跌幅擴(kuò)大，二手房成交回暖勢(shì)頭減弱，新房成交仍然疲弱，保持底部震蕩的趨勢(shì)。
　　板塊行情：SW房地產(chǎn)上漲3.45%，房地產(chǎn)跑贏大盤0.93pct，表現(xiàn)強(qiáng)于大市。恒生地產(chǎn)建筑業(yè)上升0.23%，跑輸大盤6.04pct，表現(xiàn)弱于大市，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)本周收益率排名7。恒生物業(yè)服務(wù)及管理上升3.56%，恒生物業(yè)服務(wù)及管理跑輸大盤2.71pct，表現(xiàn)弱于大市。
　　房企融資：本周“第三支箭”出臺(tái)后，12月1日陸家嘴發(fā)布公告，公司擬通過(guò)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式，購(gòu)買陸家嘴集團(tuán)及其控股子公司持有的位于上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)及前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)的部分優(yōu)質(zhì)股權(quán)資產(chǎn)，并募集配套資金，這是本輪房企再融資開(kāi)放以后宣布的“重組第一彈”。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，北新路橋、福興股份、世茂股份、大名城、建發(fā)國(guó)際、新湖中寶、天地源、陸家嘴、華夏幸福等先后發(fā)布籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票融資公告。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：政策放松力度和速度弱于預(yù)期；局部城市疫情反復(fù)影響房地產(chǎn)銷售。