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事件：2022年12月2日，格力地產(chǎn)（600185.SH）發(fā)布公告稱，擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購(gòu)買珠海免稅100%的股權(quán)，同時(shí)擬向不超過35名投資者非公開發(fā)行股票募集配套資金。鑒于公司已完成董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)換屆選舉，重組暫停因素消除。
　　珠海免稅坐擁拱北口岸，國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)免稅運(yùn)營(yíng)商。珠海免稅集團(tuán)擁有免稅、有稅、保稅（跨境）三大業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在國(guó)內(nèi)共有二十多個(gè)陸路口岸和機(jī)場(chǎng)口岸的出入境免稅店，其中拱北口岸免稅店是目前國(guó)內(nèi)單店面積最大的陸路口岸免稅店，盈利能力出色。集團(tuán)形成了以免稅業(yè)務(wù)為核心，涵蓋口岸免稅、多元商貿(mào)、跨境商務(wù)、口岸經(jīng)濟(jì)、商業(yè)綜合、線上渠道的綜合投資開發(fā)業(yè)務(wù)體系。珠海免稅2018、2019、2020H1收入分別為22.5、26.6、4.83億元，歸母凈利潤(rùn)分別為6.5、6.8、0.65億元，凈利率分別為29%、26%、13%。
　　格力地產(chǎn)綜合發(fā)展多元業(yè)務(wù)，從房地產(chǎn)建筑商轉(zhuǎn)型為城市綜合運(yùn)營(yíng)商。格力地產(chǎn)以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主，在穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，積極拓展新產(chǎn)業(yè)，致力于完善以房地產(chǎn)業(yè)、大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)及生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)的全新布局。其中大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)方面，格力地產(chǎn)充分利用海南自貿(mào)港和粵港澳大灣區(qū)的區(qū)位聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)布局海南三亞及橫琴。2020年9月，格力地產(chǎn)下屬全資公司珠海合聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)公開競(jìng)買獲得位于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元兩大地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總價(jià)為16.51億元，用于建設(shè)濱海高端旅游零售商業(yè)項(xiàng)目。公司正穩(wěn)步推進(jìn)三亞合聯(lián)中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目和橫琴創(chuàng)新方項(xiàng)目建設(shè)。格力地產(chǎn)2021年收入71.3億元，歸母凈利潤(rùn)3.2億元。
　　激活免稅市場(chǎng)活力，珠免業(yè)務(wù)擴(kuò)展可期。本次重組將推動(dòng)珠海免稅上市，增厚格力地產(chǎn)利潤(rùn)，同時(shí)有利于珠免免稅業(yè)務(wù)擴(kuò)張。一方面，珠免經(jīng)營(yíng)港珠澳大橋珠港口岸出境免稅商店，格力地產(chǎn)加強(qiáng)參與港珠澳大橋珠海公路口岸的運(yùn)營(yíng)，重組有利于促進(jìn)口岸經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)與免稅業(yè)務(wù)的聯(lián)動(dòng)；另一方面，格力地產(chǎn)三亞合聯(lián)中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目有利于珠免進(jìn)一步布局離島免稅。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：疫情反復(fù)影響出行，經(jīng)濟(jì)下行影響消費(fèi)需求，政策推進(jìn)不及預(yù)期。