>> 華泰證券-房地產行業(yè)周報(第四十八周)：供給側三箭齊發(fā)，央國企銷售復蘇-221204
| 上傳日期： |
2022/12/5 |
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| 1019KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
華泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
陳慎,劉璐,林正衡 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
| 下載權限： |
此報告為加密報告 |
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本周觀點：三箭齊發(fā)優(yōu)化供給側，央國企銷售復蘇繼續(xù)優(yōu)于民企
11月28日證監(jiān)會優(yōu)化房企股權融資，自2016年以來行業(yè)股權融資冰封后，這是監(jiān)管層態(tài)度的首次明確轉變。新政將再融資通道全面放開，募集資金用途相對2016年以來更為寬泛。我們認為新政有助于房企做強做大，化解房企面臨的困境，行業(yè)集中度也有望再度提升。億翰數(shù)據(jù)顯示，2022年11月百強房企（公司可比口徑）單月銷售金額環(huán)比下降4.6%，同比下降28.8%，降幅較10月收窄4.2個百分點。其中，央國企實現(xiàn)同比正增長，民企同比降幅略微收窄，央國企銷售復蘇繼續(xù)優(yōu)于民企。
上周行情回顧
上周滬深300指數(shù)上漲2.52%，房地產開發(fā)板塊上漲3.41%，房地產服務板塊上漲3.08%，其中物業(yè)管理子板塊上漲1.42%。
重點公司及動態(tài)
股權融資的放開意味著針對房企融資端的三箭支持悉數(shù)到位，優(yōu)化供給側。本輪政策救項目、救企業(yè)雙管齊下，民企紓困步伐逐步加大，從“金融十六條”來看，我們認為需求端的政策進一步發(fā)力同樣可期，看好針對市場托底和房企紓困政策的持續(xù)演繹。我們認為房地產板塊將迎來貝塔機會，本周重點推薦1）A股開發(fā)：新城控股、金地集團、華發(fā)股份、濱江集團；2）大股東具備資源的房企：華聯(lián)控股；3）港股開發(fā)：龍湖集團、碧桂園、華潤置地、中國海外發(fā)展；4）物管公司：萬物云、中海物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余。
風險提示：疫情、行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企經營風險
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