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11月多城增加集中供地批次，百城土地成交建面同比+22.8% 
　　11月，百城土地成交建面17986萬平，同比+22.8%，環(huán)比+9.9%；成交總價3397億元，同比-1.9%，環(huán)比-10.8%。1-11月，百城土地成交建面14.9億平，累計同比-8.5%；成交總價30979億元，累計同比-29.5%。11月當月，國有土地使用權(quán)出讓收入7147億元，同比下降13.4%，環(huán)比提升29.5%。
　　11月，TOP50房企新增土地價值453.9億元，同比-31.9%，環(huán)比-54.2%；新增土地建面485萬平，同比-52.0%，環(huán)比-21.8%，主流房企拿地態(tài)度依舊謹慎。
　　根據(jù)克而瑞及中指研究院數(shù)據(jù)，今年部分城市調(diào)整了供地節(jié)奏，增加“兩集中”供應(yīng)批次。截至12月22日，22城中除長春、沈陽外，其余20城均完成了第三批次土拍，合計成交382宗涉宅地塊，成交總價約4893.7億元，成交溢價率均值約2.1%；此外共有14城完成了四輪土拍，合計成交157宗涉宅地塊，成交總價約1617.1億元，成交溢價率均值約2.4%；另有無錫、蘇州、南京3城完成了五批次供地，合計成交38宗涉宅地塊，成交總價約405.1億元，成交溢價率均值約1.6%；目前僅武漢1城發(fā)布了六批次土拍公告。
　　按城市能級來看，一線城市受集中供地節(jié)奏影響土地成交規(guī)?；芈?br>　　按城市能級劃分，2022年11月百城土地中一線、二線、三四線的成交建面分別為372萬平方米、5,174萬平方米、12,440萬平方米，單月同比分別-60.3%、+16.4%、+34.3%。成交總價分別為232億元、1000億元、2,165億元，單月同比分別-66.4%、-20.3%、+42.6%。
　　按城市能級劃分，2022年11月百城土地中一線、二線、三四線的（住宅類）的成交建面為43萬平、1,611萬平、4,343萬平；其中一線、二線、三四線單月同比分別-92.0%、-4.1%、+27.1%。成交總價分別為159億元、800億元、1,594億元；其中一線、二線、三四線單月同比分別-72.9%、-25.6%、+49.3%。一線、二線、三四線（住宅類）成交溢價率分別為10.74%、2.12%、1.58%。
　　投資建議：2022年，地產(chǎn)行業(yè)政策面友好，多方釋放積極信號，明確提出房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場穩(wěn)定和宏觀經(jīng)濟發(fā)展全局。供給側(cè)來看，多部委相繼表態(tài)，通過信貸、債券、股權(quán)多種方式綜合協(xié)同，“三箭連珠”，執(zhí)行層面的可操作性大幅提升，有力提振了房地產(chǎn)行業(yè)信心；需求側(cè)來看，5年期LPR連續(xù)下調(diào)，地方政府“因城施策”引導合理住房需求，包括優(yōu)化“認房認貸”標準，下調(diào)首付比例及按揭利率等。政策利好頻發(fā)，供給側(cè)信用風險出清，促需求實質(zhì)性升溫。疫情管控優(yōu)化，房地產(chǎn)供需回暖可期，資本市場關(guān)注度提升明顯，投資建議關(guān)注三條主線：1）持續(xù)看好核心城市土儲充裕、信用優(yōu)勢顯著、品牌優(yōu)秀的龍頭房企未來市占率與ROE率先提升，推薦保利發(fā)展、招商蛇口、中國金茂、中國海外發(fā)展等；2）持續(xù)看好先發(fā)布局多元賽道、注重運營升維、第二增長曲線經(jīng)營性現(xiàn)金流穩(wěn)定增長的房企，推薦萬科A/萬科企業(yè)、龍湖集團、新城控股等；3）關(guān)注存量資產(chǎn)資源豐富、質(zhì)地優(yōu)異、管理高效的房企未來運用REITs提高資產(chǎn)回報率，推薦華潤置地、上海臨港等。
　　風險分析：房地產(chǎn)行業(yè)寬松政策推進不及預(yù)期風險，房地產(chǎn)市場需求不及預(yù)期風險，房地產(chǎn)企業(yè)項目竣工不及預(yù)期風險，房地產(chǎn)企業(yè)多元化業(yè)務(wù)經(jīng)營不佳風險等。