>> 浙商證券-房地產(chǎn)及物管行業(yè)周報2022年W51：年底疫情影響成交數(shù)據(jù)，政策放松持續(xù)-221224
| 上傳日期： |
2022/12/25 |
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| 1742KB |
| 格式： |
pdf 共29頁 |
來源： |
浙商證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
楊凡 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權限： |
此報告為加密報告 |
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本周核心觀點
政策面：本周證監(jiān)會、銀保監(jiān)會分別發(fā)文支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，天津、惠州發(fā)布需求端公積金調(diào)整政策。中央：1）證監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)文，將大力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，加大力度、加快速度抓好資本市場各項支持政策措施落地見效，助力房地產(chǎn)發(fā)展模式轉型。“允許符合條件的房企借殼已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關行業(yè)上市公司實施涉房重組。”2）銀保監(jiān)會發(fā)文，全力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，做好房地產(chǎn)并購融資支持。各地：1）天津市調(diào)整住房公積金貸款政策，二套房最低首付調(diào)整為40%，多孩家庭貸款上限96萬；2）惠州市調(diào)整人才住房公積金貸款政策，Ⅰ類人才貸款額度不受繳存余額限制，購買首套、二套自住住房，住房公積金貸款的最高貸款額度為100萬元。
基本面：本周受新冠疫情感染影響，新房市場各線城市同環(huán)比均下降，二手房市場除一線城市環(huán)比上升外，各線城市同環(huán)比均下降。本周30大中城市商品房成交面積256萬平，環(huán)比-16.6%，環(huán)比較上周下降22.4pct；同比-43.6%，跌幅同比較上周擴大26.2pct。新房市場分線城市來看，本周各線城市同環(huán)比均下降。18城二手房成交面積91萬平，環(huán)比-28.9%，環(huán)比增速較上周下降30pct，同比-20.4%，同比增速較上周下降25.7pct。二手房市場分線城市來看，本周除一線城市環(huán)比上升外，各線城市同環(huán)比均下降。
板塊行情：SW房地產(chǎn)下跌4.66%，房地產(chǎn)跑輸大盤1.48pct，表現(xiàn)弱于大市。恒生地產(chǎn)建筑業(yè)下跌1.94%，跑輸大盤2.67pct，表現(xiàn)弱于大市，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)本周收益率排名6。恒生物業(yè)服務及管理下跌3.99%，恒生物業(yè)服務及管理跑輸大盤4.73pct，表現(xiàn)弱于大市。
本周觀點：投資標的方面，我們維持上周觀點，頭部房企有望獲得更多的落地政策支持，其中混合所有制和民企獲得邊際支持力度會更強，重點推薦：保利發(fā)展、萬科A、金地集團、龍湖集團、碧桂園、旭輝控股集團；竣工率先修復利好物業(yè)公司2023年業(yè)績修復，重點推薦：中海物業(yè)、保利物業(yè)。二手房市場持續(xù)修復，重點推薦：貝殼-W。
風險提示：房企開發(fā)資金到位速度不及預期、融資實質進展不及預期。
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