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本周重點(diǎn)城市一手房成交環(huán)比大幅上升，同比下降。本周重點(diǎn)城市一手房成交面積為446萬平方米，環(huán)比上升60.0%，同比下降18.0%。其中一線城市環(huán)比上升46.9%，同比下降34.9%；二線城市環(huán)比上升79.3%，同比下降8.3%；三線城市環(huán)比上升14.2%，同比下降31.9%。二手房方面，我們選取的15個(gè)樣本城市本周二手房成交面積98萬平，環(huán)比上升10.3%，同比下降12.7%。
　　百城新增供地面積同比上升，環(huán)比下降。本周百城新增住宅供地面積805萬平，同比上升1649%，環(huán)比下降30%。其中二線城市新增土地供應(yīng)62萬平，均價(jià)13101元/平；三線城市新增土地供應(yīng)361萬平，均價(jià)2099元/平。
　　行業(yè)要聞：1.東莞：莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)暫停實(shí)行商品住房限購政策；同時(shí)，東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策；（和訊網(wǎng)）2.蘇州：居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例由60%降低至40%；（蘇州樓掌柜）
　　行業(yè)觀點(diǎn)：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌2.19%，滬深300上漲1.13%，地產(chǎn)板塊跑輸大盤。本周各地需求端刺激政策加速出臺(tái)，重慶有條件放松限購，東莞全域取消限購，蘇州繼續(xù)放松限貸政策，預(yù)計(jì)更多強(qiáng)二線城市將跟進(jìn)調(diào)控，需求端政策空間將持續(xù)打開。我們堅(jiān)定看好“三高房企”、信用修復(fù)和政策放松下的銷售復(fù)蘇，推薦A股：萬科A、保利發(fā)展、金地集團(tuán)、建發(fā)股份、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)，港股：中國海外發(fā)展、建發(fā)國際集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、綠城中國、碧桂園。后疫情時(shí)代，商業(yè)及物管企業(yè)的盈利和估值有望雙雙修復(fù)，推薦A股：新城控股、招商蛇口，港股：龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、華潤(rùn)萬象生活、碧桂園服務(wù)、萬物云。我們同樣看好有能力參與不良項(xiàng)目處置的代建公司綠城管理控股。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策升級(jí)；銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期；疫情出現(xiàn)反復(fù)；物管公司競(jìng)爭(zhēng)烈度升級(jí)，外拓受阻等。