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上周核心觀點(diǎn)：y] ] 12月第4周，新房成交仍在低位，二手房交易回落。30城新房成交面積411.06萬(wàn)平方米，環(huán)比上升50.87%，同比下降17.65%，同比跌幅縮窄。15城二手房成交面積117.90萬(wàn)平方米，同比下降24.21%，環(huán)比上升17.34%，相比上周回落。16城庫(kù)存面積環(huán)比下降，去化周期延長(zhǎng)。12月29日，濟(jì)南第四批次集中供地順利完成，此次共掛牌14宗涉宅地，最終3宗觸頂進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度環(huán)節(jié)、11宗底價(jià)成交，成交金額57.3億元。總成交面積39.05萬(wàn)平方米，成交規(guī)劃建面84.1萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)6833元/平方米，平均溢價(jià)率為4.7%。12月30日，長(zhǎng)沙第四批次集中供地完成，合計(jì)供應(yīng)13宗涉宅用地，最終2宗溢價(jià)、11宗底價(jià)成交，成交金額78.4億元，總出讓面積80.7萬(wàn)平方米，成交規(guī)劃建面198萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)3957元平方米，平均溢價(jià)率1.54%。
　　重點(diǎn)政策解讀：12月26日，廣東東莞為進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，全面暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策。東莞1-11月新房成交總量243萬(wàn)方，同比下滑44%，庫(kù)存去化周期攀至21個(gè)月，新房市場(chǎng)萎縮嚴(yán)重，全年土拍成交規(guī)模同比銳減五成，底價(jià)成交占比70%。東莞年內(nèi)5次放開(kāi)限購(gòu)，此次全面放松限購(gòu)，短期內(nèi)受疫情防控措施優(yōu)化影響，政策效果暫不確定，長(zhǎng)期來(lái)看，明年?yáng)|莞商品房供應(yīng)較為充足，適度放開(kāi)限購(gòu)限售政策為明年市場(chǎng)供需兩端穩(wěn)健發(fā)揮打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
　　一周行情回顧：上周（2022/12/26-2023/01/01)申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌2.76%，跑輸上證綜指4.18pct，在各類(lèi)板塊中位列第31/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)上漲0.48%，跑輸恒生綜指0.72pct。上周漲幅前3的地產(chǎn)公司分別為：ST松江（32.71%）、新華聯(lián)（26.90%）、珠光控股（26.76%）；上周跌幅前3的地產(chǎn)公司分別為：時(shí)代中國(guó)控股（-12.72%）、寶龍地產(chǎn)（-9.25%）、中梁控股（-7.41%）。上周（2022/12/26-2023/01/01)恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊下跌1.03%，跑輸恒生綜指2.24pct，在各類(lèi)板塊中位列第13/13。上周漲幅前3的物業(yè)公司分別為：佳兆業(yè)美好（24.70%）、星盛商業(yè)（9.28%）、正榮服務(wù)（7.81%）；上周跌幅前3的物業(yè)公司分別為：建業(yè)新生活（-12.64%）、時(shí)代鄰里（-9.65%）、弘陽(yáng)服務(wù)（-9.09%）。
　　地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：上上周（2022/12/24-2022/12/30）30個(gè)大中城新房成交面積411.06萬(wàn)平方米，同比下降17.65%，環(huán)比上升50.87%。15城二手房成交面積117.90萬(wàn)平方米，同比下降24.21%，環(huán)比上升17.34%。監(jiān)測(cè)16個(gè)重點(diǎn)城市庫(kù)存面積19628.98萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.08%，去化周期104.85周，較上周延長(zhǎng)10.46周。上上周（2022/12/19-2022/12/24）100大中城市土地供應(yīng)建面2574.60萬(wàn)平方米，同比下降29.49%，環(huán)比下降28.59%；土地成交建面7680.55萬(wàn)平方米，同比下降24.30%，環(huán)比上升35.41%；供需比下降為0.34，溢價(jià)率為1.98%。
　　房企融資情況：上周（2022/12/26-2023/01/01）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為66.50億元，同比下降2.35%，環(huán)比上升45.93%；債務(wù)總償還量為90.64億元，同比下降21.89%，環(huán)比上升64.56%；凈融資額-24.14億元。
　　風(fēng)險(xiǎn)因素：政策風(fēng)險(xiǎn)：政策放松進(jìn)度不及預(yù)期。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期。