久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

投資摘要：
　　每周一談：從2022年房企拿地銷售看行業(yè)格局變化
　　銷售：12月銷售整體平穩(wěn)TOP50房企全年權(quán)益銷售額同比-42.9%
　　12月TOP50房企銷售整體保持平穩(wěn)，全年銷售較2021年大幅減少,全年克而瑞TOP50房企權(quán)益銷售額累計(jì)同比增速-42.9%，較11月提升1.5pct，單月同比增速-27.2%，較11月減少0.5pct，季節(jié)性影響下，環(huán)比增速為28.2%。
　　2022年頭部房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)顯著，銷售表現(xiàn)顯著好于第二三梯隊(duì)房企。2022年全年TOP10、TOP11-30、TOP31-50房企權(quán)益銷售額同比增速分別為36.7%、-45.6%、-52.6%。
　　從克而瑞權(quán)益銷售榜單表現(xiàn)來(lái)看，12月市場(chǎng)邊際變動(dòng)尚不顯著。頭部房企良好銷售表現(xiàn)，來(lái)源于自身強(qiáng)大的銷售能力及品牌口碑，在其他房企銷售滑坡背景下，保持了相對(duì)好的同比增速，從而實(shí)現(xiàn)銷售占位提升。在這一維度下，可以進(jìn)一步關(guān)注排名相對(duì)靠后但保持一定增速的房企未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?br>　　拿地：TOP50全年金額減半民企收縮國(guó)企進(jìn)擊
　　2022年全年TOP50拿地金額減半，頭部房企表現(xiàn)略好，2022年中指研究院拿地排行榜TOP50金額同比減少50%，分規(guī)模來(lái)看，TOP10、TOP11-30、TOP31-50分別同比增速分別為-46%、-54%、-55%，頭部房企表現(xiàn)略好。
　　民企拿地大幅收縮，地方國(guó)企表現(xiàn)突出，拿地金額TOP50中，規(guī)模國(guó)央企、地方國(guó)企、混合制、民企拿地金額同比分別為-23%、+101%、-75%、-87%。
　　市場(chǎng)格局：從拿地看房企格局變動(dòng)
　　縱向同比來(lái)看，主要30家房企中，華發(fā)、偉星房產(chǎn)、武漢城建、濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)位列同比增速前五位，多為地方國(guó)企、中型國(guó)央企；華潤(rùn)位列第6、中海第8、招商第9、保利發(fā)展第11；由于大型國(guó)央企全國(guó)布局，在銷售走弱這一背景下，低風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)質(zhì)地塊相對(duì)少，導(dǎo)致維持在以往高基數(shù)下的拿地金額同比增速難度較大；碧桂園等民企基本無(wú)土地獲取。
　　橫向比較拿地強(qiáng)度來(lái)看，萬(wàn)科、碧桂園、金地、金茂拿地強(qiáng)度不足20%，保利發(fā)展、中海、招商、越秀、龍湖拿地強(qiáng)度在20%-30%區(qū)間，華潤(rùn)、華發(fā)、建發(fā)、濱江、綠城、武漢城建拿地強(qiáng)度在30%以上。
　　從以上數(shù)據(jù)可以給我們兩點(diǎn)啟示：
　　關(guān)注高拿地強(qiáng)度、高拿地同比增速房企未來(lái)銷售規(guī)模擴(kuò)張，濱江、華發(fā)、建發(fā)、偉星等企業(yè)均有較大的占位提升空間；
　　關(guān)注中等拿地強(qiáng)度、中低拿地同比增速房企未來(lái)拿地規(guī)模強(qiáng)度回升，這些房企主要包括萬(wàn)科、保利發(fā)展、中海等，我們認(rèn)為這些房企拿地強(qiáng)度相對(duì)弱，一方面源于策略上的謹(jǐn)慎，另一方面受全國(guó)商品房市場(chǎng)下行影響，自身規(guī)模較大背景下，合意的土地資源相對(duì)少，難以實(shí)現(xiàn)中等規(guī)模房企同等水平拿地強(qiáng)度，但商品房市場(chǎng)復(fù)蘇后，該部分房企拿地潛力及規(guī)模增速仍有進(jìn)一步釋放空間。
　　數(shù)據(jù)追蹤（12月19日-12月25日）：
　　新房市場(chǎng)：30城成交面積單周及累計(jì)同比分別為-41pct、-28pct，一線城市52pct，-24pct，二線城市-40pct，-27pct，三線城市-31pct，-36pct。
　　二手房市場(chǎng)：13城二手房成交面積單周同比-33pct，累計(jì)同比-8pct。
　　土地市場(chǎng)：100城土地供應(yīng)建筑面積累計(jì)同比-7pct，成交建筑面積累計(jì)同比9pct，成交金額累計(jì)同比-30pct，土地成交溢價(jià)率為2.06%。
　　城市行情環(huán)比：北京（+104pct），上海（-44pct），廣州（-6pct），深圳（-37pct），南京（-50pct），杭州（-24pct），武漢（+31pct）。
　　投資策略：建議關(guān)注經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健及資信背景較好的龍頭房企保利發(fā)展、萬(wàn)科A、龍湖集團(tuán)。關(guān)注產(chǎn)品導(dǎo)向邏輯下的高品質(zhì)房企濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)等，關(guān)注資信背景良好，有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤絿?guó)央企龍頭建發(fā)國(guó)際、越秀地產(chǎn)。同時(shí)關(guān)注民企風(fēng)險(xiǎn)化解機(jī)會(huì)，代建行業(yè)推薦龍頭綠城管理控股。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：銷售市場(chǎng)復(fù)蘇不及預(yù)期，個(gè)別房企出現(xiàn)債務(wù)違約。