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投資要點：
　　本周1大中城市新房成交情況：
　　2022年第52周30大中城市新房成交面積為364萬平方米，環(huán)比上周32%，同比2021年-22%。其中一線城市銷售面積66萬平方米，環(huán)比上周33%，同比2021年-41%。二線城市銷售面積229萬平方米，環(huán)比上周50%，同比2021年-11%。三線城市銷售面積69萬平方米，環(huán)比上周-7%，同比2021年-28%。
　　2022年12月1日-29日30城累計成交面積1278萬平方米，環(huán)比11月同期17%，同比-22%。一線城市累計成交面積264萬平方米，環(huán)比11月同期-1%，同比-30%。二線城市累計成交面積717萬平方米，環(huán)比11月同期30%，同比-24%。三線城市累計成交面積296萬平方米，環(huán)比11月同期11%，同比-4%。
　　本周18城二手房成交量情況：
　　18城2022年第52周二手房成交量為108萬平方米，環(huán)比上周8%，同比-20%。其中一線城市二手房成交面積27萬平方米，環(huán)比上周38%，同比-31%。二線城市二手房成交面積76萬平方米，環(huán)比上周2%，同比-12%。三線城市二手房成交面積4萬平方米，環(huán)比上周-24%，同比-54%。
　　18城2022年12月1日-29日二手房成交面積為508萬平方米，環(huán)比11月同期-14%，同比2%，一線城市91萬平方米，環(huán)比11月同期-20%，同比-32%，二線城市392萬平方米，環(huán)比11月同期-12%，同比18%，三線城市25萬平方米，環(huán)比11月同期-21%，同比-26%。
　　2022年第52周百城土地供應和成交情況：本周土地供應面積為1262萬平方米，土地成交面積為4469萬平方米，供銷比0.28。土地出讓金額為1401億元。本年度全國100大中城市累計土地供應面積125679萬平方米，同比-4%，累計同比增速較上周回落0.66個百分點，成交面積99329萬平方米，同比-4%，累計同比增速較上周回落0.74個百分點，累計土地出讓金36509億元，同比-30%。
　　本周全國土地溢價率為2%，環(huán)比上周回落1.2個百分點。一線城市本周土地溢價率0%，環(huán)比上周下降0.08個百分點，二線城市本周溢價率1%，環(huán)比上周回升1.5個百分點，三線城市本周溢價率2%，環(huán)比上周回落3.35個百分點。
　　本周房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)：本周房地產(chǎn)指數(shù)（882011.WI）2924.5點，環(huán)比上周-2.27%，滬深300指數(shù)（000300.SH）3871.6點，環(huán)比上周1.13%，房地產(chǎn)指數(shù)和滬深300指數(shù)年內(nèi)截止本周漲跌幅分別為-8.44%和-21.3%。本周重點跟蹤公司中，A股保利發(fā)展?jié)q跌幅0.0%，其次是金地集團的漲跌幅為0.0%，物業(yè)股方面華潤萬象生活漲跌幅4.48%，融創(chuàng)服務漲跌幅為2.44%，港股華潤置地漲跌幅周內(nèi)表現(xiàn)為1.42%，其次是龍湖集團0.41%（世茂集團、融創(chuàng)中國停牌）。
　　風險提示：土地成交縮量影響行業(yè)未來6-12個月新房供給。房企資金面緊張情況未得到實質(zhì)性改善。房地產(chǎn)稅試點落地對短期需求造成影響。