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2022年12月環(huán)比增幅低于往年同期。根據(jù)克爾瑞公布的2022年1-12月銷售業(yè)績排行榜數(shù)據(jù)，前100強(qiáng)房企操盤口徑銷售金額達(dá)到64746億元，較2021年同期下滑41.5%，降幅較2022年1-11月縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；權(quán)益金額達(dá)到51119億元，較2021年同期下跌42.4%，降幅較2022年1-11月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，權(quán)益比79%。
　　從2022年12月單月情況來看，TOP100房企實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額6851億元，環(huán)比上升21.4%，同比下降30.0%，同比跌幅擴(kuò)大5.2個(gè)百分點(diǎn)。2022年12月TOP100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額為5378億元，環(huán)比上升23.7%，同比下降30.0%，同比跌幅擴(kuò)大6.1百分點(diǎn)。
　　對比21年和22年1-11月操盤口徑銷售門檻來看，10強(qiáng)的門檻降幅相對最小，從2879億元下降至1673億元，同比下降41.9%；30強(qiáng)門檻降幅相對最大，從1148億元下降至507億元，同比下降55.8%。
　　從2022年1-12月權(quán)益銷售金額來看，TOP1-10房企同比增速相對最高，同比均下降36.7%；TOP21-30最弱，同比下降54.0%。
　　2022年12月實(shí)現(xiàn)正增長房企不及2成。從2022年12月單月操盤金額增速來看，前50強(qiáng)房企中有9家實(shí)現(xiàn)同比正增長。其中，萬達(dá)商業(yè)同比增速最高為151.8%，其次卓越集團(tuán)為88.8%。跌幅榜中，榮盛發(fā)展等跌幅超過90%。
　　從2022年1-12月累計(jì)操盤金額相比2021年同期值來看，前50強(qiáng)房企中僅4家實(shí)現(xiàn)正增長。其中，萬達(dá)商業(yè)為最高的86.2%，龍光集團(tuán)等超過-70%的同比負(fù)增長。
　　投資建議：維持“優(yōu)于大市”評級。我們認(rèn)為行業(yè)供給側(cè)改革進(jìn)入第二階段，格局改善，空間打開，優(yōu)質(zhì)公司相對其它房企的優(yōu)勢和價(jià)值將會(huì)越加突出。
　　建議關(guān)注：1）開發(fā)類：A股-萬科A、保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團(tuán)；H股中國海外發(fā)展、碧桂園；2）商住類：華潤置地、龍湖集團(tuán)、新城控股；3）物業(yè)類：萬物云、碧桂園服務(wù)、華潤萬象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余、新大正；4）文旅類-華僑城A。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：銷售不暢，行業(yè)總量下行風(fēng)險(xiǎn)；疫情反復(fù)不確定性