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本周新房成交面積同環(huán)比下降，二手房成交面積同環(huán)比提升。1）新房方面：本周49城整體新房成交面積396萬方，同比-3.7%，環(huán)比-11.7%，相對2022年周均+5.9%。其中，一/二/三線新房成交面積同比+4.4%/+12.9%/-34.9%，環(huán)比+30.5%/-12.3%/-32.8%。一線城市中，上海同環(huán)比均明顯提升，北京同比+9.6%；二線城市中，杭州、南京、福州環(huán)比提升。1月以來，新房累計(jì)成交面積同比+19.0%，環(huán)比+6.1%。城市表現(xiàn)方面，北京、上海、杭州、南京、成都、青島、南寧、寧波等城市同比正增長。2）二手房方面：本周15城二手房成交面積104萬方，同比+38.9%，環(huán)比+2.4%。城市表現(xiàn)方面，成都、南寧本周成交面積同比增幅超100%。1月以來，成交面積同比+115.7%，環(huán)比+10.1%。城市表現(xiàn)方面，深圳、成都、青島、蘇州、南寧、東莞本月成交面積同比增幅超100%。此外，北京、南京、廈門、揚(yáng)州、江門、佛山等核心城市亦實(shí)現(xiàn)同比正增長。
　　大力支持剛需性購房，按揭利率動(dòng)態(tài)調(diào)整。1）住建部部長倪虹近日表示，要通過降低首付比、貸款利率等手段大力支持購買第一套住房的家庭，對于購買第二套住房的家庭要合理支持，以舊換新、以小換大、生育多子女家庭也要給予政策上的支持，但原則上不支持購買三套以上住房；2）央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，對于新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限；3）銀保監(jiān)會主席郭樹清表示以滿足新市民需求為重點(diǎn)，開發(fā)更多適銷對路的金融產(chǎn)品，鼓勵(lì)住房、汽車等大宗商品消費(fèi)。努力促進(jìn)房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)。落實(shí)“金融十六條”措施，以保交樓為切入點(diǎn)，以改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債表為重點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，逐步推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡。
　　因城施策有所加速。1）長春對于首次申請公積金貸款的二孩家庭公積金貸款額度可提高10萬元，三孩家庭可提高20萬元；2）南昌符合條件的人才購房最高可享受10萬元購房補(bǔ)貼；3）揚(yáng)州人才購買首套房給予契稅50%補(bǔ)貼的政策延期到2023年6月30日；4）烏魯木齊使用住房公積金貸款購買二手住房，首付款比例由30%降低至20%；5）柳州上調(diào)住房公積金貸款額度上限至50萬元，同時(shí)提高租房提取額度；6）連云港多子女家庭購首套房公積金最高貸款額度提至90萬元；7）六安首次申請公積金貸款購房最低額度上浮20%，推行住房公積金貸款“帶押過戶”；8）蚌埠多子女且雙方繳存公積金的家庭購買首套房公積金最高可貸70萬元。
　　1、本周新房、二手房成交情況：
　　新房方面：本周49城整體新房成交面積396萬方，同比-3.7%，環(huán)比-11.7%，相對2022年周均+5.9%。年初以來累計(jì)同比+19.0%。其中，一/二/三線新房成交面積同比+4.4%/+12.9%/-34.9%，環(huán)比變化+30.5%/-12.3%/-32.8%，年初以來累計(jì)同比+25.0%/+43.6%/-26.5%
　　二手房方面：本周15城整體二手房成交面積104萬方，同比+38.9%，環(huán)比+2.4%。年初以來累計(jì)同比+115.7%。
　　（1）新房成交情況：
　　新房方面：新房方面：本周49城整體新房成交面積同比變化-3.7%，環(huán)比-11.7%，相對2022年周均+5.9%。其中，一/二/三線新房成交面積同比+4.4%/+12.9%/-34.9%，環(huán)比變化+30.5%/-12.3%/-32.8%。
　　1月累計(jì)：49城市新房成交面積同比+19.0%。其中，一/二/三線新房成交面積累計(jì)同比+25.0%/+43.6%/-26.5%。
　　年初以來：49城市新房成交面積同比+19.0%。其中，一/二/三線新房成交面積累計(jì)同比+25.0%/+43.6%/-26.5%。
　　庫存方面：本周統(tǒng)計(jì)的12城市庫存去化周期為13.1個(gè)月，環(huán)比變化-0.1個(gè)月，其中一/二/三線庫存分別變化-0.2/-0.4/+1.2個(gè)月。
　?。?）二手房成交情況：
　　本周的二手房市場中統(tǒng)計(jì)的15個(gè)城市成交面積同比變化+38.9%，環(huán)比+2.4%。1月以來累計(jì)同比+115.7%。年初以來，二手房成交面積累計(jì)同比變化+115.7%。
　　一線城市（北京、深圳）：二手房成交面積本周同比-0.4%，環(huán)比-5.8%。1月以來累計(jì)同比+51.3%。年初以來累計(jì)同比+51.3%。
　　二線城市（南京、杭州、成都、蘇州、青島、南寧、廈門）：二手房成交面積本周同比+69.4%，環(huán)比+4.9%。1月以來累計(jì)同比+168.5%。年初以來累計(jì)同比+168.5%。
　　2、房企資金跟蹤：
　　1月6日，金科股份控股股東黃紅云先生本次解質(zhì)押公司2126.2萬股，占公司總股本0.4%。
　　1月6日，中南建設(shè)擬非公開發(fā)行股票，募集資金總額不超過28億元，用于項(xiàng)目建設(shè)和補(bǔ)充流動(dòng)性資金。
　　1月5日，招商蛇口股東招為投資減持計(jì)劃期滿，招為投資以集中競價(jià)交易方式減持招商蛇口292.95萬股。
　　1月4日，深深房A控股股東深投控減持股份計(jì)劃期限已滿，深投控通過集中競價(jià)交易方式累計(jì)減持深深房A1424.2萬股，占總股本的1.4%。
　　3、本周市場重要信息：
　　（1）行業(yè)信息：
　　1月4日，央行工作會議召開。會議要求落實(shí)金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
　　1月6日，廣東省政府印發(fā)土地要素市場化配置改革方案。方案提到，到2023年底