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數(shù)據(jù)要點：
　　本周，42個主要城市新房成交面積環(huán)比下降30%，2023年累計成交面積同比下降6%。其中一線環(huán)比上升較多城市為上海，環(huán)比上升135%。一、二、三線城市累計成交面積同比分別上升16%、23%和下降60%。2023年累計交易量下降較多城市包括紹興、柳州、蕪湖，分別下降98%、88%、83%。
　　截至1月6日，13個主要城市可售面積（庫存）環(huán)比下降1%；平均去化周期19.2個月，環(huán)比上升4%。福州和莆田去化周期環(huán)比上升較多，分別上升48%和30%，去化周期分別由上期的22.6個月和28.0個月變動至33.6月和36.3個月。
　　本周，15個主要城市二手房交易建面上升2%。其中環(huán)比上升較多城市為南京、蘇州，分別環(huán)比上升191%、127%。2023年累計成交面積同比上升93%。2023年累計同比下降較多城市包括金華、杭州、廈門，分別下降52%、31%和10%。
　　本周觀點：
　　新房成交方面，受上周成交基數(shù)較大影響，本周重點城市新房成交面積環(huán)比回落88pct。其中韶關(guān)、蕪湖等地成交環(huán)比下降較多帶動三線城市成交環(huán)比下降44%，降幅擴(kuò)大44pct。從城市區(qū)域來看，泰安環(huán)比下滑帶動北部區(qū)域新房成交面積環(huán)比下降72%。二手房成交方面，重點城市二手房成交面積環(huán)比增速放緩16pct，主要系北京、成都等地環(huán)比有所回落，及金華、廈門兩地環(huán)比降幅分別擴(kuò)大36pct、12pct帶動重點城市二手房成交面積環(huán)比增速放緩。
　　庫存方面，重點城市去化周期環(huán)比上升7pct。其中福州、莆田環(huán)比大幅回升，疊加蘇州等地環(huán)比降幅有所收窄，共同帶動重點城市去化周期環(huán)比上升。
　　投資建議:
　　部委再提行業(yè)重磅措施，深圳二手房“帶押過戶“落地。本周央行、銀保監(jiān)會提出部分城市可階段性調(diào)整當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率下限。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年全年百強(qiáng)房企銷售額同降四成，并且目前整體銷售依然處于緩慢修復(fù)階段，地方“因城施策”自主調(diào)整首套利率或可進(jìn)一步降低購房成本從而激發(fā)潛在住房購買力的釋放，促進(jìn)商品房銷售回升；同時亦可避免部分城市銷售復(fù)蘇過快。另一方面，該政策對不同購房需求提出要求（如購買首套大力支持，二套合理支持，三套原則上不支持），符合“房住不炒”的基調(diào)。另外地方推廣二手房政策的城市能級有所上移，周內(nèi)深圳推出二手房“帶押過戶”，紹興將房票使用范圍擴(kuò)大至二手房，或有助于加快二手房的交易進(jìn)度，持續(xù)推動二手房銷售。近期一線二手房掛牌價格指數(shù)有所下降，二、三、四線維持下滑趨勢，未來“帶押過戶”等政策或有望繼續(xù)推廣。
　　雖然近期需求端政策有所增加，但是在整體市場信心不足等因素的影響下，短期內(nèi)政策落地成效或相對緩慢。因此需求端或繼續(xù)加量，部分一、二線城市或適度加大相應(yīng)的支持力度。維持行業(yè)“強(qiáng)于大市”評級。
　　風(fēng)險提示：調(diào)控政策及疫情防控政策存不確定性；公司銷售結(jié)算或出現(xiàn)波動。