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本周REITs總指數(shù)上漲，經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs指數(shù)下跌。其中REITs指數(shù)上漲（0.003%）收于117.04點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs指數(shù)下跌（-0.11%）收于108.42點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)上漲（0.07%）收于122.21點(diǎn)。本周平均漲幅為0.02%，其中，華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT（1.88%）領(lǐng)漲。相對(duì)發(fā)行價(jià)來(lái)看，平均漲幅17.04%，其中，鵬華深圳能源清潔能源REIT（37.28%）、華安張江光大園REIT（36.87%）和中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT（33.68%）較發(fā)行時(shí)價(jià)格漲幅位列前三。
　　本周REITs成交活躍度上升。本周24只公募REITs平均換手率0.99%，成交金額平均值3.2億元，成交量0.66億份；上周平均換手率0.95%，成交金額平均值3.12億元，成交量0.67億份。24只公募REITs周度成交金額為15.98億元，成交量為3.28億份，較此前一周環(huán)比變化（27.88%）和（22.10%），對(duì)應(yīng)上市以來(lái)歷史分位水平分別為79.75%、84.81%；周度換手率為0.77%，對(duì)應(yīng)上市以來(lái)歷史分位水平為13.92%。
　　本周園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs成交活躍。本周園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs達(dá)成最大成交金額6.02億元，較此前一周環(huán)比上漲16.57%，生態(tài)環(huán)保、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源基礎(chǔ)設(shè)施和保障性租賃住房REITs本周成交金額分別為0.96、6.02、5.21、1.75、0.73和1.31億元，較此前一周分別環(huán)比22.01%、16.57%、42.39%、31.40%、56.18%和20.45%，區(qū)間日均換手率分別為0.97%、1.72%、0.86%、0.4%、1.01%和1.21%。發(fā)行至今，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源基礎(chǔ)設(shè)施和保障性租賃住房公募REITs累計(jì)成交金額分別達(dá)287.76、111.31、291.85、161.32、28.386和29.475億元，累計(jì)成交量分別為75.26、16.28、29.01、38.64、3.62和9.34億份。
　　本周能源基礎(chǔ)設(shè)施與園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs估值較高，華夏中交與廣州廣河估值相對(duì)較低。對(duì)比中證ABS估值，截至2023.01.13，華夏中國(guó)交建高速公路REIT（REITs估值8.45/ABS估值10.3)、平安廣州交投廣河高速公路REIT（REITs估值11.88/ABS估值14.88）估值相對(duì)較低。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)項(xiàng)目未來(lái)經(jīng)營(yíng)情況具有不確定性；募集說(shuō)明書中測(cè)算的未來(lái)現(xiàn)金流可能無(wú)法準(zhǔn)確反應(yīng)實(shí)際情況；募集發(fā)行進(jìn)度不及預(yù)期。