>> 中信建投-房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)周報(1.14-1.27)：再提房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)，春節(jié)線下消費(fèi)顯著復(fù)蘇-230129
| 上傳日期： |
2023/1/29 |
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| 1847KB |
| 格式： |
pdf 共22頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強(qiáng)于大市 |
作者： |
竺勁 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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核心觀點(diǎn)：基本面仍在探底，春節(jié)銷售表現(xiàn)平淡。劉鶴副總理再提房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)，同時發(fā)改委發(fā)文鼓勵支持有條件有意愿的搬遷群眾進(jìn)城落戶，我國的城市化有望保持快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)仍有巨大需求潛力。春節(jié)期間消費(fèi)復(fù)蘇明顯，線下消費(fèi)極具彈性，商業(yè)地產(chǎn)盈利與估值有望修復(fù)。
市場回顧
節(jié)前一周重點(diǎn)城市一手房成交環(huán)比同比均下降。本周（1.14-1.20）重點(diǎn)城市一手房成交面積240萬平，環(huán)比下降36.5%，同比下降34.8%。其中一線城市環(huán)比下降39.9%，同比下降24.4%；二線城市環(huán)比下降38.3%，同比下降34.6%；三線城市環(huán)比下降19.5%，同比下降46.2%。二手房方面，我們選取的15個樣本城市本周二手房成交面積92萬平，環(huán)比下降41.8%，同比上升30.9%。
百城新增供地面積同比上升，環(huán)比下降。本周（1.14-1.20）百城新增住宅供地面積917萬平，同比上升2138%，環(huán)比下降19%。其中二線城市新增土地供應(yīng)171萬平，均價14603元/平；三線城市新增土地供應(yīng)520萬平，均價3389元/平。
行業(yè)要聞：1.國家統(tǒng)計(jì)局：2022年商品房銷售額13.3萬億元，同比下降26.7%；商品房銷售面積13.6億方，同比下降24.3%；（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）2.劉鶴：房地產(chǎn)業(yè)是中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支撐。（財聯(lián)社）
行業(yè)觀點(diǎn)：節(jié)前一周（1.14-1.20）中信房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.84%，滬深300上漲2.63%，地產(chǎn)板塊跑輸大盤。劉鶴副總理再提房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的說法，發(fā)改委等多部門發(fā)文鼓勵支持有條件有意愿的搬遷群眾進(jìn)城落戶，我國的城市化有望保持快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍有巨大需求潛力。同時春節(jié)期間消費(fèi)復(fù)蘇明顯，根據(jù)美團(tuán)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)日均消費(fèi)較2019年增長66%，尤其線下消費(fèi)表現(xiàn)出較大彈性。我們堅(jiān)定看好“三高房企”、信用修復(fù)和政策放松下的銷售復(fù)蘇，推薦A股：萬科A、保利發(fā)展、金地集團(tuán)、建發(fā)股份、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)，港股：中國海外發(fā)展、建發(fā)國際集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、綠城中國、碧桂園。后疫情時代，商業(yè)及物管企業(yè)的盈利和估值有望修復(fù)，推薦A股：新城控股，港股：龍湖集團(tuán)、華潤置地、華潤萬象生活、碧桂園服務(wù)、萬物云。我們也看好有能力參與不良項(xiàng)目處置的代建公司綠城管理控股。
風(fēng)險提示：房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策升級；銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期。
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