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本周觀點：春節(jié)期間二手房表現優(yōu)于新房
　　春節(jié)期間新房供求熱度較低。綜合克而瑞和中指院的春節(jié)樓市信息，春節(jié)期間房企推盤積極性較低，各地樓盤以順銷為主，折扣力度基本延續(xù)前期優(yōu)惠。供給端收縮疊加需求端依然濃厚的觀望情緒，返鄉(xiāng)置業(yè)熱情不高，多組高頻數據顯示春節(jié)期間新房成交同比仍在下滑。不過，春節(jié)期間二手房延續(xù)復蘇勢頭，表現優(yōu)于新房，一方面由于二手房受供應節(jié)奏的影響較小，另一方面可能也體現了購房者對新房交付仍有擔憂。這也說明購房需求仍然存在，后續(xù)隨著經濟的持續(xù)復蘇和線下看房場景的恢復，地產需求端、融資端、保交付政策有望協同發(fā)揮更好的效力，推動新房銷售企穩(wěn)復蘇。
　　上兩周行情回顧
　　1月16-20日滬深300指數上漲2.63%，房地產開發(fā)板塊上漲1.00%；1月16-27日恒生指數上漲4.37%，克而瑞內房股指數上漲7.78%，恒生物業(yè)服務及管理指數上漲7.27%。
　　重點公司及動態(tài)
　　在行業(yè)復蘇和政策呵護的背景下，我們持續(xù)看好房地產板塊的貝塔機遇，看好優(yōu)質頭部房企將融資優(yōu)勢轉化為拿地和銷售優(yōu)勢。本周重點推薦：1）A股開發(fā)：華發(fā)股份、萬科A、濱江集團、金地集團、新城控股；2）大股東具備資源的房企；3）港股開發(fā)：華潤置地、中國海外發(fā)展、龍湖集團；4）物管公司：華潤萬象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、萬物云、招商積余等。
　　風險提示：疫情、行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企經營風險。