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市場(chǎng)表現(xiàn)：本周REITs指數(shù)下跌0.18%，其中經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)下跌0.48%，產(chǎn)權(quán)類(lèi)上漲0.36%。上證綜指累計(jì)上漲2.18%，深證成指累計(jì)上漲3.26%，滬深300累計(jì)上漲2.63%，中證全債指數(shù)下跌0.12%，上證國(guó)債指數(shù)上漲0.05%，中債1年期國(guó)債指數(shù)上漲0.03%，中債10年期國(guó)債指數(shù)下跌0.26%，中債企業(yè)債指數(shù)下跌0.08%，中證轉(zhuǎn)債指數(shù)上漲2.10%。上市以來(lái)REITs與十年期國(guó)債、一年期國(guó)債、中證轉(zhuǎn)債、企業(yè)債相關(guān)性分別為0.61、0.56、0.50、0.51，與上證綜指、深證成指相關(guān)性分別為-0.33、-0.44。
　　主要政策/會(huì)議：1）1月14日，甘肅政府新聞辦舉行《關(guān)于實(shí)施金融“四大工程”激發(fā)市場(chǎng)活力的意見(jiàn)》政策解讀會(huì)，提出要推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施落實(shí)落地。2）1月15日，重慶市六屆人大一次會(huì)議武隆代表團(tuán)在駐地舉行全體會(huì)議，提出大力支持武隆在全國(guó)首批發(fā)行旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs等。3）1月15日，第十六屆深圳國(guó)際金融博覽會(huì)暨“資產(chǎn)證券化與REITs高峰論壇”舉行，論壇圍繞基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的行業(yè)現(xiàn)狀、實(shí)踐過(guò)程中遇到的問(wèn)題、未來(lái)的政策走向和市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)行討論。4）1月17日，河南洛陽(yáng)發(fā)布《政府工作報(bào)告》，提出要依托伊濱科技城、周山智慧島、洛龍區(qū)雙創(chuàng)科技產(chǎn)業(yè)社區(qū)等打造綜合性股權(quán)投資基金集聚區(qū)，力爭(zhēng)龍門(mén)公募REITs盡快落地。5）1月18日，云南省印發(fā)《2023年推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)進(jìn)提質(zhì)政策措施》，提出研究出臺(tái)推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作相關(guān)政策措施，加大工作力度，支持民間投資項(xiàng)目參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。6）1月28日，《安徽省人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資實(shí)施方案的通知》發(fā)布，提出積極通過(guò)REITs、資產(chǎn)證券化等方式盤(pán)活資產(chǎn)。
　　重點(diǎn)事件：1）1月13日，興義水務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目服務(wù)機(jī)構(gòu)選聘招標(biāo)公告，招標(biāo)人為興義市水務(wù)有限責(zé)任公司，擬發(fā)行規(guī)模不低于10億元。2）1月15日，武漢高科申萬(wàn)宏源產(chǎn)業(yè)園區(qū)Pre-REITs在中國(guó)基金協(xié)會(huì)完成備案，成功設(shè)立。3）1月16日，廣州地鐵推動(dòng)出臺(tái)《廣州市軌道項(xiàng)目建設(shè)投融資方案（2021-2023）》，為廣州市軌道交通建設(shè)提供頂層設(shè)計(jì)；積極推動(dòng)三號(hào)線(xiàn)申報(bào)公募REITs。4）1月19日-20日，華安張江光大等18只REITs陸續(xù)發(fā)布2022年第四季度報(bào)告。
　　本周交易量：本周REITs交易活躍度降低。周內(nèi)交易金額為13.2億（-17.3%），交易量為2.7億份（-18.5%），日均換手率為1.0%（-0.2pct）。其中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)4.5億（-25.0%)，倉(cāng)儲(chǔ)物流1.9億(+6.3%)、，清潔能源0.6億(-13.2%)，生態(tài)環(huán)保0.8億(-20.8%)，高速公路4.2億(-19.2%)，保租房1.2億(-6.0%)。
　　投資建議：年前一周REITs整體小幅微跌，隨著近期四季報(bào)陸續(xù)披露，建議關(guān)注相關(guān)標(biāo)的收入、可供分配金額等關(guān)鍵指標(biāo)。同時(shí)隨著政策端支持力度不斷加大，增量資金布局可期，各地REITs上市提速明顯，建議關(guān)注低估值REITs及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)新發(fā)、擴(kuò)容等投資機(jī)會(huì)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的行業(yè)及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；現(xiàn)金流預(yù)測(cè)偏差風(fēng)險(xiǎn)；相關(guān)支持政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。