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香港財(cái)政司司長陳茂波今天公布了2023-24年度財(cái)政預(yù)算案，其中重點(diǎn)包括首次置業(yè)者減稅和新土地供應(yīng)的估算。
　　可為中小型住宅的首次置業(yè)者節(jié)省大量稅款。我們預(yù)期從價(jià)印花稅價(jià)值區(qū)間的調(diào)整，可大大減輕普通家庭購買中小型住宅單位的負(fù)擔(dān)。我們預(yù)計(jì)減稅可以有效提振2023年成交量，并穩(wěn)定住宅物業(yè)價(jià)格。
　　未來五年土地資源充足。預(yù)算案提出2023/24年土地銷售計(jì)劃將提供12個(gè)住宅用地，預(yù)計(jì)將提供20,000個(gè)單位。同時(shí)，陳茂波司長也提到，政府已在未來五年?duì)幦〉匠^72,000個(gè)私人住宅單位的土地。
　　預(yù)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格將因新的刺激措施而企穩(wěn)。我們認(rèn)為減稅可以有效刺激購買者的情緒并釋放對中小型住宅單位被壓抑的需求。我們將2023年的住宅價(jià)格預(yù)測從之前的下跌3-5%上調(diào)至0% - +5%。我們認(rèn)為專注于中端市場的中小型單位、有充足貨源的開發(fā)商可以跑贏大市，包括新鴻基地產(chǎn)（16 HK/買入，目標(biāo)價(jià)121.20港元）。