>> 德邦證券-房地產行業(yè)周報：加強保障房體系建設，支持剛改需求-230305
| 上傳日期： |
2023/3/6 |
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| 1400KB |
| 格式： |
pdf 共11頁 |
來源： |
德邦證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
金文曦 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
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市場回顧
上周（2023.2.27-3.3），上證綜指上漲1.87%，滬深300指數(shù)上漲1.71%，房地產板塊上漲0.74%，房地產板塊跑輸上證綜指1.14個百分點，跑輸滬深300指數(shù)0.97個百分點。重點關注的A股地產股大部分上漲，華發(fā)股份（600325.SH）、華僑城A（000069.SZ）和榮盛發(fā)展（002146.SZ）漲幅較大，分別上漲9.42%、4.72%、4.67%。重點關注的港股地產及代建公司中中原建業(yè)（9982.HK）、美的置業(yè)（3990.HK）、龍湖集團（0960.HK）漲幅居前，分別上漲7.81%、7.21%、5.51%。重點關注的物業(yè)股中興業(yè)物聯(lián)（9916.HK）（漲幅13.70%）、保利物業(yè)（6049.HK）（漲幅6.97%）、浦江中國（1417.HK）（漲幅6.90%）漲幅較高。
數(shù)據(jù)追蹤
百城土地成交累計同比降幅較前一周擴大。2月20日-2月26日，100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積299.5萬平方米，累計同比下滑22.25%，降幅較前一周擴大。其中，一線城市無成交；二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積72.5萬平方米，累計同比下滑39.87%，三線城市成交227萬平方米，累計同比下滑10.88%。
30大中城市商品房銷售累計同比降幅較前一周收窄。2月20日-2月26日，30大中城市商品房成交350.58萬平方米，累計同比下降16.35%，降幅較前一周收窄。其中，一線城市商品房成交60.27萬平方米，累計同比下降18.15%，二線城市商品房成交201.27萬平方米，累計同比下降20.28%，三線城市商品房成交89.04萬平方米，累計同比下降-1.78%。
行業(yè)動態(tài)
南京：在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。
投資建議
3月5日，政府工作報告提及加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。一方面，增加保障房有效供給，預計未來保障房體系有望協(xié)同現(xiàn)有商品房體系，支持剛需和改善性需求，另一方面，防范化解頭部優(yōu)質房企風險，有助于防范房地產行業(yè)風險進一步擴大，促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。建議關注：濱江集團（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、越秀地產（0123.HK）等。
風險提示：房地產政策調控效果不及預期；商品房銷售復蘇不及預期；房地產竣工項目數(shù)量不及預期。
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