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行業(yè)核心觀點：
　　房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，在疫情管控放松的背景下，宏觀經(jīng)濟的修復仍離不開地產(chǎn)的企穩(wěn)，預計政策面仍以寬松為主。地產(chǎn)在經(jīng)歷了一年半快速下行期后，供給已降至接近中長期均衡水平，繼續(xù)下降的空間有限，政策不斷疊加下有望驅動行業(yè)走出困境。建議關注（1）均好型頭部房企以及深耕高能級城市的區(qū)域類房企；（2）融資政策放松下具有資源整合或風險化解能力的房企；（3）優(yōu)質(zhì)的頭部物業(yè)管理公司。
　　投資要點：
　　上周行情回顧：上周，申萬一級行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.74%，滬深300指數(shù)上漲1.71%，板塊表現(xiàn)弱于大市。2023年以來，房地產(chǎn)行業(yè)上漲1.75%，滬深300指數(shù)上漲6.69%，板塊表現(xiàn)弱于大市。
　　重點政策要聞：（1）3月5日上午，第十四屆全國人民代表大會第一次會議在人民大會堂舉行開幕會。國務院總理李克強代表國務院，向十四屆全國人大一次會議作政府工作報告。政府工作報告說，加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題；（2）3月2日，連平提到2022年房地產(chǎn)市場全面下行，房地產(chǎn)金融政策支持力度不斷加大，但融資狀況依然十分不如人意。展望2023年，住房金融支持政策將進一步改善并加大實施力度，房地產(chǎn)行業(yè)融資狀況將明顯復蘇，從而支持房地產(chǎn)市場止跌、企穩(wěn)和回升；（3）多地陸續(xù)推出促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。
　　行業(yè)基本面情況：2月19日-2月26日當周，30大中城市商品房成交量持續(xù)上漲，當周成交350.58萬平方米，環(huán)比增長32.74%，其中，一線城市成交60.27萬平方米，二線城市成交201.27萬平方米，三線城市成交89.04萬平方米。14大中城市二手房成交面積四周滾動同比上漲133.09%，其中一線上漲93.86%，二線上漲154.89%，三線上漲184.64%；百城住宅類土地供應建面為756.8萬平方米，四周滾動同比下降35.7%，年初至今累計供應面積同比下降31.08%，百城住宅類土地成交建面為299.5萬平方米，四周滾動同比上升39.51%，年初至今累計同比上升8.37%。2月27日至3月5日當周，杭廬深長蓉濟六市掛牌37宗地塊，無集中供地拍賣。
　　重點公司動態(tài)：房企定增或重組持續(xù)推進中，保利發(fā)展、華發(fā)股份定增事項獲交易所受理，外高橋、渝開發(fā)發(fā)布擬定增相關公告等。
　　風險因素：消費者信心修復不及預期、政策放松力度不及預期、房價超預期下跌、房企盈利能力大幅下降等。