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本周新房二手房成交面積同環(huán)比均提升。1）新房方面：本周49城整體新房成交面積490萬(wàn)方，同比+8.6%，環(huán)比+14.5%，相對(duì)2022年周均+30.8%。其中，一/二/三線新房成交面積同比+10.0%/+22.0%/-7.0%，環(huán)比+9.6%/+15.0%/+15.8%。3月以來(lái)，新房累計(jì)成交面積同比-5.1%，環(huán)比+28.3%；2）二手房方面：本周15城二手房成交面積214萬(wàn)方，同比+93.1%，環(huán)比+11.7%。3月以來(lái)，二手房累計(jì)成交面積同比+99.4%，環(huán)比+72.2%。同比2022年春節(jié)后同期：1）新房方面：當(dāng)周全國(guó)49城成交面積同比+43.7%，其中一線4城累計(jì)同比+34.2%，二線11城累計(jì)同比+53.8%，三四線34城累計(jì)同比+34.4%。春節(jié)后全國(guó)49城累計(jì)同比-3.8%，其中一線4城累計(jì)同比-10.9%，二線11城累計(jì)同比+6.3%，三四線34城累計(jì)同比-12.5%；2）二手房方面：當(dāng)周全國(guó)15城成交面積同比+81.8%，其中一線2城累計(jì)同比+44.9%，二線7城累計(jì)同比+97.1%，三四線6城累計(jì)同比+98.4%。春節(jié)后全國(guó)15城累計(jì)同比+66.5%，其中一線2城累計(jì)同比+32.4%，二線7城累計(jì)同比+82.2%，三四線6城累計(jì)同比+73.8%。
　　2月百?gòu)?qiáng)房企單月銷售同比轉(zhuǎn)正。百?gòu)?qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)自21年6月起連續(xù)負(fù)增長(zhǎng)20個(gè)月，本月首次轉(zhuǎn)正。2月百?gòu)?qiáng)房企銷售金額環(huán)比+29.8%，同比+11.8%。剔除春節(jié)因素，百?gòu)?qiáng)房企銷售金額1-2月累計(jì)同比-12.7%（22年全年同比-42.3%），降幅明顯收窄。
　　因城施策持續(xù)變化。1）深圳可售人才房申購(gòu)條件放寬，單身年齡限制由35周歲降至30周歲；2）南京公積金賬戶余額可作為前期購(gòu)房資金；3）合肥擬出臺(tái)公積金新政，多子女家庭最高可貸75萬(wàn)元；4）廈門住房政策向多子女家庭傾斜，擁有二孩及以上符合條件的可購(gòu)第3套自住商品房；5）徐州支持剛性和改善性購(gòu)房需求，階段性調(diào)整住房公積金貸款上限；6）溫州瑞安市三孩家庭購(gòu)房可最高補(bǔ)助購(gòu)房款的1.2%；7）開(kāi)封鼓勵(lì)回購(gòu)存量商品房用作保障性租賃住房；8）西藏日喀則3月1日至6月1日購(gòu)買新建商品房享受3%補(bǔ)貼，最高不超5萬(wàn)元。
　　1、本周新房、二手房成交情況：
　　新房方面：本周49城整體新房成交面積490萬(wàn)方，同比+8.6%，環(huán)比+14.5%，相對(duì)2022年周均+30.8%。年初以來(lái)累計(jì)同比-8.4%。其中，一/二/三線新房成交面積同比+10.0%/+22.0%/-7.0%，環(huán)比變化+9.6%/+15.0%/+15.8%，年初以來(lái)累計(jì)同比-14.9%/-7.7%/-5.6%。
　　二手房方面：本周15城整體二手房成交面積214萬(wàn)方，同比+93.1%，環(huán)比+11.7%。年初以來(lái)累計(jì)同比+42.3%。
　?。?）新房成交情況：
　　新房方面：本周49城整體新房成交面積相較去年同期變化+8.6%，環(huán)比+14.5%，相對(duì)2022年周均+30.8%。其中，一/二/三線新房成交面積同比+10.0%/+22.0%/-7.0%，環(huán)比變化+9.6%/+15.0%/+15.8%。
　　2月累計(jì)：49城市新房成交面積同比-5.1%。其中，一/二/三線新房成交面積累計(jì)同比-8.6%/+12.2%/-26.0%。
　　年初以來(lái)：49城市新房成交面積同比-8.4%。其中，一/二/三線新房成交面積累計(jì)同比-14.9%/-7.7%/-5.6%。
　　庫(kù)存方面：本周統(tǒng)計(jì)的12城市庫(kù)存去化周期為12.8個(gè)月，環(huán)比變化-0.0個(gè)月，其中一/二/三線庫(kù)存分別變化+0.0/-0.1/-0.3個(gè)月。
　　（2）二手房成交情況：
　　本周15城成交面積同比變化+93.1%，環(huán)比+11.7%。2月以來(lái)累計(jì)同比+99.4%。年初以來(lái)，二手房成交面積累計(jì)同比變化+42.3%。
　　一線城市（北京、深圳）：二手房成交面積本周同比+49.8%，環(huán)比+19.4%。2月以來(lái)累計(jì)同比+40.3%。年初以來(lái)累計(jì)同比變化+20.7%。
　　二線城市（南京、杭州、成都、蘇州、青島、南寧、廈門）：二手房成交面積本周同比+118.2%，環(huán)比+9.5%。2月以來(lái)累計(jì)同比+136.0%。年初以來(lái)累計(jì)同比變化+54.2%。
　　2、房企資金跟蹤：
　　3月2日，濱江集團(tuán)擬發(fā)行9億元短期融資券，期限366天。
　　3月1日，保利發(fā)展125億元定增申請(qǐng)獲上交所受理。
　　2月28日，華發(fā)股份60億元定增申請(qǐng)獲上交所受理。
　　2月28日，首開(kāi)股份向控股股東申請(qǐng)三筆借款，合計(jì)不超過(guò)60億元。
　　3、本周市場(chǎng)重要信息：
　　（1）行業(yè)信息：
　　3月3日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)、外匯局局長(zhǎng)潘功勝在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，隨著疫情形勢(shì)的好轉(zhuǎn)和疫情防控政策的優(yōu)化調(diào)整，前期出臺(tái)政策的作用空間和作用效果大大改善。近一段時(shí)期，市場(chǎng)信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房企融資環(huán)境明顯改善。
　　3月3日，北京市率先在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、通州區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)試行開(kāi)展“交地即交證”改革，符合條件的用地單位可“一站式”辦理土地交付和不動(dòng)產(chǎn)登記。
　　3月2日，廣東省人民政府印發(fā)廣東省激發(fā)企業(yè)活力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施的通知提出，為基礎(chǔ)設(shè)施、重大項(xiàng)目建設(shè)和房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展提供融資1.5萬(wàn)億元左右。
　　3月1日，為充分發(fā)揮住房公積金保障制度，河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日出臺(tái)措施，個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放時(shí)限壓縮至20個(gè)工作日內(nèi)。
　　 2月28日，深圳發(fā)改委等三部門近期召開(kāi)9家房企開(kāi)會(huì)，主要探討房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)形勢(shì)。
　　2月28日，義烏市房地產(chǎn)市