久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

 1-2月住宅銷售同比微降，基本面復(fù)蘇可期。22年商品房銷售規(guī)?？s量3成，春節(jié)后前期積壓需求逐步釋放疊加各地因城施策優(yōu)化調(diào)控，前2月商品住宅銷售面積1.34億平方米，同比下降0.6%，商品住宅銷售額1.41萬億，同比上升3.5%，待售面積3.27億平方米，累計(jì)同比增速較22年末下降2.9個(gè)百分點(diǎn)。政府工作報(bào)告提及加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，3月7日，住建部部長(zhǎng)積極表態(tài)，從三方面表示對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升充滿信心。隨著因城施策的深入實(shí)施，中央和地方層面釋放積極信號(hào)，引導(dǎo)行業(yè)預(yù)期向好，為行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
　　新開工、施工面積累計(jì)同比降幅明顯收窄，“保交樓”趨勢(shì)向好，竣工累計(jì)同比+10%。整體來看，前2月商品房銷售規(guī)模同比正增長(zhǎng)，銷售市場(chǎng)的逐步改善，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)，銷售改善預(yù)計(jì)有助于刺激新開工，保交樓工作持續(xù)推進(jìn)，施工、竣工面積持續(xù)改善。1-2月全國(guó)住宅新開工面積0.99億平方米，同比下滑8.7%；全國(guó)住宅施工面積52.77億平方米，同比下滑4.7%；全國(guó)住宅竣工面積9782萬平方米，同比上升9.7%。
　　房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計(jì)同比降幅收窄至6%，到位資金整體改善。22年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計(jì)同比自4月由正轉(zhuǎn)負(fù)后，降幅持續(xù)擴(kuò)大至22年底的10%。1-2月房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資完成額1.37萬億，同比下降5.7%。融資端到位資金同比降幅收窄，1-2月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金2.1萬億，同比下滑15.2%；其中，國(guó)內(nèi)貸款3489億元，下降15%；利用外資5億元，下降34.5%；自籌資金6342億元，下降18.2%；定金及預(yù)收款7112億元，下降11.4%；個(gè)人按揭貸款3495億元，下降15.3%。
　　投資建議：
　　近期地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化引導(dǎo)行業(yè)預(yù)期向好，1-2月銷售、投資、融資均有所改善，地產(chǎn)融資“三箭齊發(fā)”緩解開發(fā)商資金流動(dòng)性壓力，優(yōu)化限購(gòu)限售從需求端穩(wěn)定樓市，整體來看22年房地產(chǎn)銷售規(guī)模13萬億，春節(jié)過后銷售市場(chǎng)雖有一定復(fù)蘇，后期市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程仍需持續(xù)關(guān)注。政府工作報(bào)告提及加強(qiáng)保障房建設(shè)和防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，一方面有助于支持剛改需求，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，另一方面有助于推動(dòng)逐步化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)行業(yè)預(yù)期持續(xù)向好。建議關(guān)注：經(jīng)營(yíng)邊際安全，布局核心城市群擁有優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的企業(yè)，如越秀地產(chǎn)（0123.HK）、華發(fā)股份（600325.SH）、建發(fā)股份（600153.SH）、招商蛇口（001979.SZ）等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；房地產(chǎn)銷售不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)