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重點(diǎn)事件點(diǎn)評(píng)：1.政策面：本周，不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金相關(guān)政策主要集中于地方層面。其中，以深圳市最為活躍。目前深圳市發(fā)行的REITs數(shù)量為5支，占比為18.52%，為各城市之最，且其中4支REITs為首創(chuàng)項(xiàng)目。故深圳市在打造亞太區(qū)REITs中心上具有發(fā)行經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，首批擴(kuò)募及商業(yè)地產(chǎn)REITs的試點(diǎn)發(fā)行進(jìn)程值得關(guān)注。①深圳市于3月15日發(fā)布《2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2023年計(jì)劃草案的報(bào)告》，提出將深化REITs試點(diǎn)，打造亞太區(qū)REITs中心，推動(dòng)紅土鹽田港REIT、博時(shí)口產(chǎn)園REIT完成全國(guó)首批擴(kuò)幕。同日，政協(xié)委員提倡支持在深圳探索試點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)REITs，以盤活房企存量資產(chǎn)，防范化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)杠桿；②大連市、哈爾濱市國(guó)資委分別于3月16日、3月17日開展REITs培訓(xùn)；③河南省于3月17日印發(fā)《省管企業(yè)資產(chǎn)優(yōu)化攻堅(jiān)工程實(shí)施方案》，制定REITs相關(guān)發(fā)行任務(wù)。2.市場(chǎng)面：首次發(fā)行的新基建、新能源REITs上市當(dāng)日認(rèn)購(gòu)踴躍，其中新能源REITs網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)金額超千億。①3月17日，黃山市野縣擬使用REITS助力“鄉(xiāng)村振興”、“鄉(xiāng)村旅游”：擬以西遞宏村旅游資產(chǎn)作為底層資產(chǎn)發(fā)行REITs；②3月15日、17日，中航京能光伏REIT和中信建投國(guó)家電投新能源REIT分別發(fā)布募集期提前結(jié)束和認(rèn)購(gòu)及繳款情況公告，均因認(rèn)購(gòu)踴躍于發(fā)行當(dāng)日結(jié)束公眾投資者募集期；③3月13日，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT發(fā)布公告稱開通上海證券交易所基金同平臺(tái)份額轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，中信證券股份有限公司為其提供做市服務(wù)；④東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT發(fā)布更新后的招募說明書和基金產(chǎn)品資料概要；⑤建信中關(guān)村REIT發(fā)布高級(jí)管理人員變更公告。
　　 REITs量?jī)r(jià)表現(xiàn)：本周REITs整體平均漲幅為0.12%，較上周上升1.15pct。其中，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施板塊上升0.54%，倉(cāng)儲(chǔ)物流版塊上升0.52%，保障性租賃住房下跌0.19%，生態(tài)環(huán)保版塊下跌0.62%，交通基礎(chǔ)設(shè)施版塊下跌0.36%，能源基礎(chǔ)設(shè)施版塊上升0.40%。本周25支REITs中14支REITs下跌。其中，華安張江廣大REIT漲幅最大（+1.84%）。本周整體交易活躍度較上周有所上升。整體成交額環(huán)比上升7.6%，日均換手率較上周上升0.17pct；單支REIT層面，本周華夏中國(guó)交建REIT成交額最大，為2.54億元；臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT日均換手率最大，為6.11%。
　　估值及收益率：在各REITs板塊中，交通基礎(chǔ)設(shè)施板塊估值收益率最高，在5.62%-8.73%范圍；能源基礎(chǔ)設(shè)施板塊估值收益率較低，鵬華深圳能源為1.57%。臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園（1.47）、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)（1.36）、東久新經(jīng)濟(jì)（1.39）、鵬華深圳能源（1.43）PV乘數(shù)較高，注意高估值風(fēng)險(xiǎn)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不及預(yù)期；審批進(jìn)度存在不確定性；相關(guān)支持政策落地不及預(yù)期；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)測(cè)算偏差。