>> 德邦證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：30城銷售持續(xù)復蘇，百城土拍降幅收窄-230402
| 上傳日期： |
2023/4/3 |
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| 1273KB |
| 格式： |
pdf 共11頁 |
來源： |
德邦證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
金文曦 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場回顧
上周（2023.3.27-3.31），上證綜指上漲0.22%，滬深300指數(shù)上漲0.59%，房地產(chǎn)板塊下跌3.09%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指3.31個百分點，跑輸滬深300指數(shù)3.69個百分點。重點關(guān)注的A股地產(chǎn)股中華發(fā)股份（600325.SH）、建發(fā)股份（600153.SH）和招商蛇口（001979.SZ）漲幅居前，分別上漲3.36%、1.6%和1.04%；重點關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司中越秀地產(chǎn)（0123.HK）、華潤置地（1109.HK）、綠城管理控股（9979.HK）漲幅靠前，分別為1.2%、1.13%和0.27%；重點關(guān)注的物業(yè)股中領(lǐng)悅服務集團（2165.HK）（漲幅13.33%）、保利物業(yè)（6094.HK）（漲幅12.12%）、濱江服務（3316.HK）（漲幅10.86%）漲幅靠前。
數(shù)據(jù)追蹤
百城土地成交累計同比降幅較前一周收窄。3月20日-3月26日，100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積333.53萬平方米，累計同比下滑27.61%，降幅較前一周收窄。其中，一線城市成交土地規(guī)劃建筑面積43.82萬平方米，累計同比下滑39.72%；二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積122.97萬平方米，累計同比下滑29.49%，三線城市成交166.74萬平方米，累計同比下滑26.14%。
30大中城市商品房銷售累計同比降幅轉(zhuǎn)正。3月20日-3月26日，30大中城市商品房成交378.69萬平方米，累計同比上升1.6%，累計同比轉(zhuǎn)正。其中，一線城市商品房成交89.47萬平方米，累計同比下降0.68%，二線城市商品房成交201.87萬平方米，累計同比下降3.43%，三線城市商品房成交87.34萬平方米，累計同比上漲18.66%。
公司動態(tài)
深圳：深圳首批供地5宗地塊攬金72億元，總建筑面積約47.48萬平方米，龍湖收獲2宗。
保利發(fā)展：22年公司實現(xiàn)收入2810.17億元，同比下滑1.37%，實現(xiàn)歸母凈利潤約183.5億元，同比下滑33.01%。
投資建議
30大中城市商品房銷售繼續(xù)復蘇，百城土地成交累計同比降幅仍較前一周收窄，但仍處下降通道，深圳、長春等城市集中供地陸續(xù)開啟，關(guān)注后期土地市場的修復程度。建議關(guān)注：濱江集團（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。
風險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預期；商品房銷售復蘇不及預期；房地產(chǎn)竣工項目數(shù)量不及預期。
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