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本周新房、二手房成交面積同環(huán)比均提升。1）新房方面：本周49城整體新房成交面積619萬方，同比+53.7%，環(huán)比+20.1%，相對2022年周均+65.4%。其中，一/二/三四線新房成交面積同比+161.5%/+27.2%/+65.2%，環(huán)比+25.9%/+17.0%/+21.6%。分城市來看，北上廣深、南京、武漢、青島、蘇州、福州、濟(jì)南、寧波等核心城市環(huán)比提升。3月以來，新房累計成交面積同比+42.2%，環(huán)比+26.4%。其中，一/二/三四線新房成交面積同比+58.1%/+40.9%/+37.2%，環(huán)比+36.3%/+23.0%/+27.1%。分城市來看，一二線城市除福州外均實(shí)現(xiàn)同比正增長；2）二手房方面：本周15城二手房成交面積250萬方，同比+120.0%，環(huán)比+0.9%。3月以來，成交面積同比+106.8%，環(huán)比+35.6%。
　　3月百強(qiáng)房企銷售表現(xiàn)亮眼，一季度百強(qiáng)業(yè)績轉(zhuǎn)正。2023年3月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額6608.6億元，單月業(yè)績同比增長29.2%，環(huán)比增長42.3%，同環(huán)比保持增長且增幅較上月提升。累計業(yè)績來看，一季度百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額14827.7億元，累計業(yè)績同比轉(zhuǎn)正，增長3.1%。隨著居民預(yù)期不斷轉(zhuǎn)好，房企銷售穩(wěn)步修復(fù)。內(nèi)部分化則進(jìn)一步加劇，一季度以國央企、混合所有制性質(zhì)為主的前十房企的銷售操盤金額門檻同比顯著增長35.9%至452.7億元。而TOP30、TOP50、TOP100房企的門檻同比均有不同程度的降低。
　　全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過戶”，降低制度性交易成本。據(jù)新華社報道，自然資源部、銀保監(jiān)會兩部門明確，以“三個拓展”全面推進(jìn)“帶押過戶”：1）推動省會城市、計劃單列市率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向其他市縣拓展；2）推動同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展；3）推動住宅類不動產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展，最終實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)類型“帶押過戶”全覆蓋。
　　因城施策持續(xù)變化。1）廈門限購放松，本市戶籍單身可購兩套，限售由產(chǎn)證日期滿兩年改為網(wǎng)簽日期滿兩年；2）沈陽優(yōu)化限購區(qū)域，二環(huán)外不限購；首套房貸利率下調(diào)至3.8%；3）南昌經(jīng)開區(qū)在該區(qū)購買商品住宅和非住宅（不含二手房），發(fā)放購房現(xiàn)金補(bǔ)貼；4）襄陽購買新房給予每套最高2萬元補(bǔ)貼，首套首付比例不低于20%；5）鹽城支持人才或多子女家庭住房消費(fèi)，給予購房補(bǔ)貼。此外，杭州臨安、福州、貴陽貴安、西藏、莆田、中山、遂寧、江門等分別針對住房公積金貸款比例、額度、條件等方面進(jìn)行優(yōu)化。
　　1、本周新房、二手房成交情況：
　　新房方面：本周49城整體新房成交面積619萬方，同比+53.7%，環(huán)比+20.1%，相對2022年周均+65.4%。年初以來累計同比+10.2%。其中，一/二/三四線新房成交面積同比+161.5%/+27.2%/+65.2%，環(huán)比變化+25.9%/+17.0%/+21.6%，年初以來累計同比+5.8%/+7.9%/+15.9%。
　　二手房方面：本周15城整體二手房成交面積250萬方，同比+120.0%，環(huán)比+0.9%。年初以來累計同比+63.6%。
　?。?）新房成交情況：
　　新房方面：本周49城整體新房成交面積619萬方，同比+53.7%，環(huán)比+20.1%，相對2022年周均+65.4%。年初以來累計同比+10.2%。其中，一/二/三四線新房成交面積同比+161.5%/+27.2%/+65.2%，環(huán)比變化+25.9%/+17.0%/+21.6%，年初以來累計同比+5.8%/+7.9%/+15.9%。
　　3月累計：49城市新房成交面積同比+42.2%。其中，一/二/三四線新房成交面積累計同比+58.1%/+40.9%/+37.2%。
　　年初以來：49城市新房成交面積同比+10.2%。其中，一/二/三四線新房成交面積累計同比+5.8%/+7.9%/+15.9%。
　　庫存方面：本周統(tǒng)計的12城市庫存去化周期為13.1個月，環(huán)比變化+0.4個月，其中一/二/三四線庫存分別變化+0.1/+0.4/+2.0個月。
　?。?）二手房成交情況：
　　本周15城整體二手房成交面積250萬方，同比+120.0%，環(huán)比+0.9%。年初以來累計同比+63.6%。
　　一線城市（北京、深圳）：二手房成交面積本周同比+75.3%，環(huán)比+13.0%。3月以來累計同比+45.3%。年初以來累計同比變化+30.4%。
　　二線城市（南京、杭州、成都、蘇州、青島、南寧、廈門）：二手房成交面積本周同比+137.1%，環(huán)比-4.0%。3月以來累計同比+134.5%。年初以來累計同比變化+78.7%。
　　2、房企資金跟蹤：
　　3月30日，中交地產(chǎn)向特定對象募集不超過35億元資金的申請獲得深圳證券交易所受理。
　　3、本周市場重要信息：
　?。?）行業(yè)信息：
　　3月31日，克而瑞發(fā)布百強(qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)，百強(qiáng)房企3月單月業(yè)績同比增長29.2%，環(huán)比增長42.3%。一季度百強(qiáng)房企累計業(yè)績同比轉(zhuǎn)正，增長3.1%。
　　3月30日，自然資源部、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，決定深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動產(chǎn)"帶押過戶"，進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，助力經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。
　　3月28日，住建部、應(yīng)急部等15部門聯(lián)合印發(fā)通知，從管住存量、嚴(yán)控增量、完善機(jī)制3方面全面加強(qiáng)經(jīng)營性自建房安全管理。
　　3月31日，深圳2023年首批次供地結(jié)束，共出讓5宗地塊，其中3宗地塊封頂，1宗溢價成交，1宗底價成交，成交總價72億元，