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自然資源部、銀保監(jiān)聯(lián)合發(fā)文推進(jìn)存量房“帶押過戶”。近日，自然資源部、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文，要求在地方實(shí)踐的基礎(chǔ)上，深化不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”，進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。要推動(dòng)省會(huì)城市、計(jì)劃單列市率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向其他市縣拓展；要推動(dòng)同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展。實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型全覆蓋，常態(tài)化開展“帶押過戶”服務(wù)。據(jù)諸葛研究院，目前已有34個(gè)省市出臺(tái)“帶押過戶”政策，包括北京、深圳、廣州。我們認(rèn)為，與傳統(tǒng)二手房交易相比，“帶押過戶”模式使得二手房交易成本大幅下降，交易周期縮短，有利于促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍程度。
　　受推盤及集中備案影響，本周新房市場(chǎng)繼續(xù)回暖。本周我們跟蹤的30個(gè)樣本城市新房成交面積達(dá)517萬方，環(huán)比提升24.6%，同比提升62.7%。單周量能跨越500萬方門檻，續(xù)創(chuàng)今年新高，且已接近2022年6月創(chuàng)下的周均峰值。其中上海新房成交亮眼，單周成交面積為58.6萬方，環(huán)比提升106%。我們認(rèn)為近期新房市場(chǎng)維持熱度，主要是（1）一季度末部分房企加大推盤力度，同時(shí)網(wǎng)簽滯后、部分城市集中備案等因素導(dǎo)致單周成交繼續(xù)走高；（2）由于2022年3-4月基數(shù)較低，導(dǎo)致部分城市同比偏離較大。我們認(rèn)為，2023年小陽春提前至2月初開始，也提前進(jìn)入尾聲，后續(xù)4-6月靠核心區(qū)位推盤持續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)購買情緒?？慈辏偭咳鯊?fù)蘇結(jié)構(gòu)性部分城市強(qiáng)復(fù)蘇局面不變。我們更看好一線+2/3二線+少量三線這一城市組合在全年市場(chǎng)表現(xiàn)。
　　行情回顧：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)累計(jì)變動(dòng)幅度為-2.8%，落后大盤3.35個(gè)百分點(diǎn)，在29個(gè)中信行業(yè)板塊排名中位列第26名。本周上漲個(gè)股共16支，較上周減少61支，下跌股數(shù)為119支。
　　新房：本周30個(gè)城市新房成交面積為517.0萬平方米，環(huán)比提升24.6%，同比提升62.7%，其中樣本一線城市的新房成交面積為118.0萬方，環(huán)比37.7%，同比231.9%；樣本二線城市為271.8萬方，環(huán)比18.3%，同比26.9%；樣本三線城市為127.1萬方，環(huán)比27.9%，同比86.8%。
　　二手房：本周我們跟蹤的13個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積合計(jì)175.0萬方，環(huán)比增長(zhǎng)5.0%，同比增長(zhǎng)120.4%。其中樣本一線城市的本周二手房成交面積為62.8萬方，環(huán)比28.2%；樣本二線城市為78.4萬方，環(huán)比-5.3%；樣本三線城市為33.7萬方，環(huán)比-3.3%。年初至今累計(jì)二手房成交面積為1519.6萬方，同比變動(dòng)為63.6%；其中樣本一線城市的累計(jì)二手房成交面積為478.5萬方，同比33.0%；樣本二線城市為715.1萬方，同比80.4%；樣本三線城市為326.0萬方，同比80.4%。
　　信用債：根據(jù)wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，本周（3.27-4.2）共發(fā)行房企信用債20只，環(huán)比增加4只；發(fā)行規(guī)模共計(jì)207.92億元，環(huán)比增加80.06億元，總償還量205.93億元，環(huán)比增加64.82億元，凈融資額為1.99億元，環(huán)比增加15.24億元。
　　投資建議：我們繼續(xù)堅(jiān)定地看多政策，認(rèn)為需求回暖的持續(xù)需要政策繼續(xù)呵護(hù)，擇股方向包含以下幾個(gè)方向：1、受益于需求側(cè)復(fù)蘇、競(jìng)爭(zhēng)格局改善的。A股：保利發(fā)展、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、萬科A、招商蛇口、金地集團(tuán)；H股：綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中國(guó)海外宏洋；2、受益于一線城市量?jī)r(jià)修復(fù)的區(qū)域型概念公司；3、受益于竣工鏈復(fù)蘇的標(biāo)的：物業(yè)：A股關(guān)注招商積余；H股關(guān)注華潤(rùn)萬象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、綠城服務(wù)、萬物云。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：政策出臺(tái)速度和執(zhí)行力度不及預(yù)期，基本面繼續(xù)下行引發(fā)連鎖反應(yīng)。