>> 東方證券-房地產(chǎn)行業(yè)2023年第13周地產(chǎn)周報：核心城市土拍回溫，房企銷售分化延續(xù)-230404
| 上傳日期： |
2023/4/4 |
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| 492KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
東方證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
趙旭翔 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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本周市場回顧。第13周房地產(chǎn)板塊指數(shù)弱于滬深300指數(shù)，弱于創(chuàng)業(yè)板指。房地產(chǎn)板塊較滬深300指數(shù)相對收益為-3.7%。滬深300指數(shù)報收4050.93，周度漲幅為0.6%；創(chuàng)業(yè)板指數(shù)報收2399.50，周度漲幅1.2%；房地產(chǎn)板塊指數(shù)報收2812.03，周度漲幅為-3.1%。
本周行業(yè)要聞。自然資源部、銀保監(jiān)會：各地根據(jù)當(dāng)?shù)亍皫а哼^戶”推行情況、模式及配套措施情況，深入探索，以點(diǎn)帶面，積極做好“帶押過戶”，進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，同時防范各類業(yè)務(wù)風(fēng)險。文旅部、發(fā)改委：聚焦推動?xùn)|北地區(qū)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展。北京：啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。廈門：本市戶籍單身可購買二套房，多孩家庭可購買三套，自網(wǎng)簽之日起2年限售。沈陽：首套住房貸款利率由3.9%降至3.8%，支持公寓類非住宅去庫存。鄭州：出臺房企信用激勵措施，鼓勵金融機(jī)構(gòu)增加對AAA級房企貸款授信，優(yōu)先推薦參與保障性住房建設(shè)。湖南：暫停與渤海銀行商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作。杭州臨安、武漢、福州、中山、莆田等多城出臺公積金優(yōu)化及購房補(bǔ)貼政策。襄陽：首套房最低首付20%，二套房最低首付30%。深圳、杭州、合肥、寧波、長春等城市集中供地分別成交5、10、10、10、8宗涉宅地塊。
第13周新房銷售量和二手房銷售量均較上周上升。第13周44大城市新房銷售為5.2萬套，較第12周增加20.3%；21大城市二手房銷售2.8萬套，較第12周增加0.5%；一線城市新房、二手房交易較第12周分別增加29.3%、27.6%；二線城市新房、二手房交易較第12周分別增加14.4%、減少7.7%。庫存量和庫銷比較第12周下降。截至第13周，20大城市庫存為114.7萬套，較第12周下降6010套；庫銷比為14.0個月，比第12周下降1.1個月。本周土地市場活躍度較第12周上升。第13周36大城市市本級合計(jì)成交土地66塊。土地出讓金增加。2023年第13周36大城市市本級土地出讓金為530.6億元，較第11周增加303.7億元。平均溢價率上升。2023年第13周36大城市市本級土地成交平均溢價率10.2%，較第12周上升3.4個百分點(diǎn)。
重點(diǎn)公司公告。多家房企及物企公布22年全年業(yè)績或年度報告。華潤置地已完成華夏幸福旗下項(xiàng)目公司股權(quán)收購。融創(chuàng)中國公布境外債重組進(jìn)展。萬物云境內(nèi)未上市股份全流通獲批。華潤萬象生活終止收購浙江祥生物業(yè)服務(wù)有限公司。
投資建議與投資標(biāo)的
3月克而瑞百強(qiáng)房企單月銷售金額和銷售面積同比分別增長28.7%/18.1%，銷售景氣度基本延續(xù)，同時新房供應(yīng)放量、延遲備案等因素對數(shù)據(jù)也有增強(qiáng)效果。銷售結(jié)構(gòu)性分化延續(xù)，TOP30央國企3月單月銷售金額同比增長73.8%，民企和混合所有制單月銷售金額同比減少2.5%。22年拿地力度的強(qiáng)弱決定了23年供貨質(zhì)量的優(yōu)劣和去化的易難。頭部央國企和少數(shù)地方性民企去年拿地力度較大，供貨質(zhì)量高、推盤堅(jiān)決，土儲維持良性滾動，此外市場有效供給收縮也進(jìn)一步降低銷售壓力，后續(xù)銷售確定性仍強(qiáng)。而其他拿地力度不足的房企只能攤售較難去化的存貨，拖累行業(yè)整體銷售增速，同時換倉減緩后更容易暴露出存貨問題，行業(yè)將延續(xù)分化態(tài)勢。核心城市土拍市場有所回溫，本周深圳、成都、杭州、合肥、寧波集中供地?zé)岫然厣?，觸頂、溢價成交地塊占比明顯提高，但低能級城市土地市場仍然平淡。政策方面，自然資源部和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文推行二手房“帶押過戶”，進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平，北京隨即響應(yīng)，預(yù)計(jì)仍未采用該模式的城市將陸續(xù)跟進(jìn)。廈門進(jìn)一步放松限購，各地限貸和公積金政策持續(xù)優(yōu)化?？春媚軌虼┰奖据喼芷诘钠髽I(yè)，看好央國企和穩(wěn)健經(jīng)營的高評級民企在當(dāng)前競爭格局中的相對優(yōu)勢，同時看好迅速成長且信用受損較小的物管和商管行業(yè)。
風(fēng)險提示：地產(chǎn)逆周期政策不及預(yù)期。銷售大幅下滑。房企信用風(fēng)險進(jìn)一步擴(kuò)大。
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