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克而瑞發(fā)布2023年3月房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜，百強(qiáng)房企單月全口徑銷售金額同比上28.7%。保利發(fā)展單月銷售排名行業(yè)第一，實(shí)現(xiàn)銷售金額504億元，萬科和中海地產(chǎn)分列二三位，單月分別實(shí)現(xiàn)銷售金額434億元和430億元。
　　行業(yè)：銷售繼續(xù)復(fù)蘇，環(huán)比明顯提升
　　3月百強(qiáng)房企單月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額7457億元，同比+28.7%，環(huán)比+43.8%；1-3月百強(qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額16635億元，同比+2.2%，整體表現(xiàn)超市場預(yù)期。3月，受益于房企加大推盤量，新增樓盤帶動銷售回暖，尤其是一二線等高能級城市的銷售表現(xiàn)相對優(yōu)異。綜合來看，在各地寬松的政策環(huán)境下，銷售有望持續(xù)修復(fù)，我們預(yù)計(jì)二季度將延續(xù)當(dāng)前的復(fù)蘇態(tài)勢。
　　房企：多家房企單月同比高增，成長型房企表現(xiàn)較強(qiáng)
　　3月單月銷售超百億的房企數(shù)量為19家，較上年同期增加4家。保利發(fā)展單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額504億元，萬科和中海地產(chǎn)單月分別實(shí)現(xiàn)銷售金額434億元和430億元。1-3月保利發(fā)展、萬科和碧桂園分別累計(jì)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額1139、1008和880億元，分列行業(yè)前三。從銷售增速來看，3月排名TOP16-30房企的表現(xiàn)稍優(yōu)于其余各梯隊(duì)，各梯隊(duì)均呈現(xiàn)出明顯的復(fù)蘇態(tài)勢；在TOP30房企中，24家房企實(shí)現(xiàn)了銷售規(guī)模的正增長，整體表現(xiàn)轉(zhuǎn)好。
　　投資建議：3月百強(qiáng)房企銷售顯著復(fù)蘇，各梯隊(duì)表現(xiàn)均有好轉(zhuǎn)，環(huán)比增速上升。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)放松，銷售開始逐步回暖，板塊估值有望修復(fù)，值得重點(diǎn)關(guān)注。我們重點(diǎn)推薦龍頭房企保利發(fā)展、華發(fā)股份、招商蛇口、濱江集團(tuán)、萬科A、華僑城A等；建議關(guān)注相關(guān)受益標(biāo)的包括華潤置地、綠城中國、中國海外發(fā)展等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期。