>> 中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)“百城價格指數(shù)”：3月百城銷售均價，新建住宅環(huán)比上漲0.02%，同比下跌0.07%；二手住宅環(huán)比下跌0.05%，同比下跌1.12%；50城租賃均價，普通住宅環(huán)比上漲0.13%，同比下跌1.61%-230404
| 上傳日期： |
2023/4/4 |
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pdf 共17頁 |
來源： |
中指研究院 |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)1對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為16178元/平方米，環(huán)比上漲0.02%。從漲跌城市個數(shù)看，41個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌，20個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期下跌0.07%。全國100個城市二手住宅平均價格為15848元/平方米，環(huán)比下跌0.05%，跌幅較上月擴大0.04個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，31個城市環(huán)比上漲，68個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌1.12%。全國50個城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月，環(huán)比上漲0.13%，漲幅較上月收窄0.14個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，26個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，2個城市環(huán)比持平。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌1.61%。
政策方面，全國兩會《政府工作報告》指出要“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展?！訌娮》勘Ｕ象w系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題?！?日，住建部部長在兩會“部長通道”表示對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升充滿信心，并表示2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作將在穩(wěn)支柱、防風險、惠民生三方面下功夫。17日，央行決定于3月27日降低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點。地方層面，3月多地樓市支持政策聚焦住房公積金優(yōu)化方向。具體來看，合肥、馬鞍山、徐州、南通、連云港等上調(diào)住房公積金貸款額度，其中合肥、馬鞍山等明確多子女家庭購房貸款額度可上??；蚌埠、亳州等下調(diào)貸款首付比例；鄭州、南通、駐馬店等支持公積金提取支付房租或首付款。此外，長沙、無錫、廈門、常州、徐州對限購限售政策進行調(diào)整，其中長沙由“不動產(chǎn)權(quán)證滿4年方可上市交易”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年即可出售”；無錫調(diào)整限購區(qū)域、放松外地居民限購要求；廈門戶籍單身人士可購買第二套住房，島外限售時間調(diào)整為網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，3月房企推盤力度加大，需求端延續(xù)2月熱度，重點城市成交規(guī)模同環(huán)比繼續(xù)增長。二手住宅方面，整體交易保持一定活躍度，市場掛牌量明顯增加，部分城市業(yè)主“以價換量”，但核心一二線城市價格仍持續(xù)修復。租賃住宅方面，3月市場延續(xù)傳統(tǒng)旺季行情，整體租金水平保持上漲趨勢。
兩會定調(diào)房地產(chǎn)后，未來樓市政策環(huán)境的托底預期進一步加強。展望二季度，核心一二線城市或?qū)⒁浴案哳l小步”方式繼續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，“因區(qū)施策”“一區(qū)一策”或逐步實現(xiàn)；而前期市場表現(xiàn)持續(xù)低迷的城市，需求端優(yōu)化政策將加速出臺。此外，未來針對優(yōu)質(zhì)房企的支持力度有望繼續(xù)加大，以促進企業(yè)資金面持續(xù)改善。隨著政策累積效應的不斷顯現(xiàn)，全國房地產(chǎn)市場預計將逐步趨穩(wěn)。
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