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核心觀點(diǎn)：
　　開發(fā)方面，2022年國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體承壓，市場需求和購買力不足，房企整體銷售相較往年表現(xiàn)低迷。2022年新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1160.49億元，合同銷售面積約1191.52萬平方米。在整體市場不佳的情況下，現(xiàn)金流的重要性毋庸置疑，新城控股聚焦“有回款的銷售、有歸集的銷售”，2022年實(shí)現(xiàn)回款金額1329億元，回款率115%，回款率、歸集率位于行業(yè)前列。
　　商業(yè)方面，新城商業(yè)表現(xiàn)出良好的韌性，延續(xù)較快發(fā)展勢頭，不斷夯實(shí)市場占位。2022年公司完成15座吾悅廣場精彩開業(yè)。截至2022年末，公司在全國140個(gè)城市布局194座吾悅廣場，已開業(yè)面積達(dá)1319.74萬平方米，出租率達(dá)95.13%。2022年，公司實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入即含稅租金收入100.06億元，同比增長15.82%，占公司業(yè)績貢獻(xiàn)比重逐步提高。
　　公司在手現(xiàn)金余額為314.63億元，在手現(xiàn)金充裕；經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為145.35億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)五年為正。整體來看，新城控股的財(cái)務(wù)情況相對穩(wěn)健，這也是支撐其度過行業(yè)目前困境的重要底氣。
　　隨著地產(chǎn)開發(fā)大潮的緩緩落幕，未來存量物業(yè)的運(yùn)營和管理在未來的地產(chǎn)市場將愈發(fā)重要。而在商業(yè)方面，新城控股毫無疑問走在了行業(yè)的前列。2023年公司計(jì)劃新開業(yè)項(xiàng)目20座，商業(yè)收入目標(biāo)同比+10%至110億，繼續(xù)維持?jǐn)U張節(jié)奏，商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)欣欣向榮。
　　展望未來，隨著公司商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)的持續(xù)擴(kuò)張，其融資的穩(wěn)定性將進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著商業(yè)地產(chǎn)Reits未來的開閘，公司目前在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的優(yōu)勢將進(jìn)一步被放大，從而讓新城控股在為未來的競爭中搶得先機(jī)。