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根據(jù)1月5]日央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，新房?jī)r(jià)格同比環(huán)比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消首套房貸款利率下限；若后續(xù)評(píng)估期內(nèi)房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月同比環(huán)比均上漲，則應(yīng)恢復(fù)房貸利率下限。
　　年初以來多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)正，使得新一輪評(píng)估期內(nèi)符合維持、下調(diào)或取消首套房貸款利率下限條件的城市大幅減少。以2022年12月-2023年2月為評(píng)估期，符合動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制要求的城市僅有9個(gè)，較上一輪評(píng)估期（2022年9月-11月）的38個(gè)減少29個(gè)城市，其中貴陽、贛州為新增城市。這表明全國商品房市場(chǎng)普遍出現(xiàn)回暖跡象。
　　盡管房?jī)r(jià)普遍回暖，但由于政策退出條件嚴(yán)苛，預(yù)計(jì)6月底的下一輪評(píng)估期政策再度收緊的概率不大。一二線城市和三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比分別在23年1月和23年2月轉(zhuǎn)正，但除一線城市外，二三線城市房?jī)r(jià)同比仍為負(fù)。由于放寬房貸利率下限政策的退出條件要求房?jī)r(jià)需連續(xù)3個(gè)月同比和環(huán)比均轉(zhuǎn)正，預(yù)計(jì)6月底的評(píng)估期政策收緊的概率不大。
　　地產(chǎn)維持溫和復(fù)蘇，本輪政策寬松周期相對(duì)較長(zhǎng)。房?jī)r(jià)是地產(chǎn)復(fù)蘇的關(guān)鍵變量，一方面影響居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，另一方面也關(guān)系到房企的資產(chǎn)重估，因此房?jī)r(jià)普遍回暖是地產(chǎn)復(fù)蘇的積極信號(hào)；差別化放寬房貸利率下限作為一項(xiàng)托底政策，其機(jī)制設(shè)計(jì)上具有“易進(jìn)難出”的特點(diǎn)，決定了本輪政策寬松周期相對(duì)較長(zhǎng)，調(diào)整時(shí)點(diǎn)最快要到9月底。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)復(fù)蘇不及預(yù)期。