>> 東方金誠-2023年3月房地產(chǎn)行業(yè)運行情況報告：回暖進程不及預(yù)期，投資增速再次下滑-230424
| 上傳日期： |
2023/4/24 |
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| 4095KB |
| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
東方金誠 |
| 評級： |
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作者： |
唐曉琳,閆駿 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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核心觀點：
銷售端：3月，全國商品房銷售額同比增速轉(zhuǎn)正，30大中城市日均成交套數(shù)同比、環(huán)比大幅增長，前期積壓需求的釋放對3月銷售端形成一定支撐；新建住宅價格和二手房住宅價格延續(xù)回升趨勢，70城中價格環(huán)比下降城市數(shù)量已降至5個。
投資端：樓市回暖不及預(yù)期，現(xiàn)金流壓力加大明顯制約房企投資意愿和投資能力，3月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降幅擴大，新開工和施工步伐被迫放緩，增速出現(xiàn)大幅下滑，竣工面積受“保交樓”政策支持同比大增；土地市場供大于求，土地成交數(shù)量維持低位。
政策端：監(jiān)管層強調(diào)“樓市穩(wěn)定”對穩(wěn)定經(jīng)濟大盤的重要意義，推動實現(xiàn)“帶押過戶”，意在以二手房市場帶動新房市場；一二線城市持續(xù)放寬住房政策，但政策信號意義或大于實際意義。
我們判斷，二季度房地產(chǎn)市場回升勢頭可能弱于一季度。一季度房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖主要有三個原因：一是年初以來經(jīng)濟轉(zhuǎn)入回升向上過程，經(jīng)濟大環(huán)境變化帶動市場對樓市信心的增強；二是包括房貸利率下調(diào)在內(nèi)，去年以來各項行業(yè)支持政策逐步發(fā)力顯效，也在帶動市場需求升溫；三是一季度內(nèi)商品房銷量環(huán)比增加明顯，也存在前期積壓需求集中釋放的因素。但進入4月以來，高頻數(shù)據(jù)顯示4月1日-22日30大中城市單日平均商品房成交套數(shù)為3593套，較3月的4791套下降約25%，不排除是季節(jié)性因素，但也表明，當前還需要謹慎判斷房地產(chǎn)行業(yè)能否在二季度延續(xù)好轉(zhuǎn)勢頭。綜合各類因素，我們判斷二季度房地產(chǎn)市場回升勢頭可能弱于一季度。
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