>> 德邦證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：30城銷售持續(xù)改善，熱門城市土拍開啟-230424
| 上傳日期： |
2023/4/24 |
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| 1440KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
德邦證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
金文曦 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場回顧
上周（2023.4.17-4.21），上證綜指下跌1.11%，滬深300指數(shù)下跌1.45%，房地產(chǎn)板塊下跌4.72%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指3.62個百分點(diǎn)，跑輸滬深300指數(shù)3.27個百分點(diǎn)。重點(diǎn)關(guān)注的A股地產(chǎn)股均呈下跌趨勢，中南建設(shè)（000961.SZ）、陽光城（000671.SZ）、新城控股（601155.SH）跌幅較大，分別下跌10.71%、9.94%、9.10%。重點(diǎn)關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司禹州集團(tuán)（1628.HK）上漲1.21%；正榮地產(chǎn)（6158.HK）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、時代中國控股（1233.HK）跌幅較大，分別下跌17.09%、17.02%和13.16%。
數(shù)據(jù)追蹤
百城土地成交累計(jì)同比降幅較前一周擴(kuò)大。4月10日-4月16日，100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積324.19萬平方米，累計(jì)同比下滑25.96%，降幅較前一周有所擴(kuò)大。其中，一線城市無成交；二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積179.06萬平方米，累計(jì)同比下滑33.34%，三線城市成交145.13萬平方米，累計(jì)同比下滑22.87%。
30大中城市商品房銷售面積累計(jì)同比上升9.5%。4月10日-4月16日，30大中城市商品房成交312.29萬平方米，累計(jì)同比上升9.5%。其中，一線城市商品房成交71.94萬平方米，累計(jì)同比增長18.24%，二線城市商品房成交166.39萬平方米，累計(jì)同比增長2.11%，三線城市商品房成交73.95萬平方米，累計(jì)同比增長21.18%。
行業(yè)動態(tài)
上海：23年首批土拍收官，19宗地均成功出讓，總建筑面積198.9萬平方米，成交總金額為519億元。
廣州：廣州一批次集中供地共8宗地塊，除增城區(qū)派潭鎮(zhèn)一地塊因故終止掛牌出讓程序，其余7宗地塊均已成交，成交總價294.4億元，其中4宗地塊封頂成交，3宗底價成交。
投資建議
30城新房銷售持續(xù)改善，上海、廣州等核心城市首批集中供地開啟，熱門城市土拍熱度依舊，但無錫首批集中供地6宗土地均底價成交，城市間土拍市場熱度分化明顯。建議關(guān)注布局核心城市群，銷售持續(xù)改善且能在高能級城市持續(xù)補(bǔ)充土儲的房企，如濱江集團(tuán)（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。
風(fēng)險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目數(shù)量不及預(yù)期。
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