>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究周報：政策延續(xù)松動方向，銷售維持韌性-230423
| 上傳日期： |
2023/4/24 |
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| 1063KB |
| 格式： |
pdf 共17頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
陳立,李垚,由子沛 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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一周行情回顧
本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌4.72%，滬深300指數(shù)下跌1.45%，相對收益為-3.27%，板塊表現(xiàn)弱于大盤。
行業(yè)基本面
本周(04.14-04.20)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個重點城市一手房合計成交44479套，同比增速8.6%，環(huán)比增速1.5%；合計成交面積473.5萬平方米，同比增速15.6%，環(huán)比增速2.9%。
本周(04.14-04.20)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個重點城市二手房合計成交26146套，同比增速67%，環(huán)比增速1.7%；合計成交面積256.9萬平方米，同比增速78.5%，環(huán)比增速2.4%。
本周（04.14-04.20），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積19596.6萬平方米，環(huán)比增速0%，去化周期92.5周。
本周（04.14-04.20），土地供給方面，本周供應(yīng)土地3138.3萬平方米，同比增速7.8%；供應(yīng)均價2690元/平方米，同比增速54.7%。土地成交方面，本周成交土地2709.9萬平方米，同比增速14%；土地成交金額215.4億元，同比增速1.9%。
本周（04.14-04.20）房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債72億元，同比增速4.3%，環(huán)比增速-57.2%。
投資建議：
本周，多地放松貸款比例、公積金額度及購房資格。4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份70城新房、二手房房價環(huán)比上漲城市雙雙增加，其中，新房上漲城市數(shù)量超60城，達(dá)到近三年來的峰值；二手房價格上漲數(shù)量超50城，達(dá)到自2021年4月以來的峰值。
目前，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)回暖，有望帶動板塊估值進(jìn)一步修復(fù)。我們建議關(guān)注業(yè)績穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、萬科A以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標(biāo)的包括金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國、中國海外發(fā)展、保利物業(yè)、綠城服務(wù)、建發(fā)國際集團(tuán)、建發(fā)物業(yè)等。
風(fēng)險提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期。
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