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事件：
　　中共中央政治局4月28日召開會(huì)議，提及要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。要加強(qiáng)地方政府債務(wù)管理，嚴(yán)控新增隱性債務(wù)。要繼續(xù)抓好新冠疫情防控工作。
　　主要觀點(diǎn)
　　堅(jiān)持“房住不炒”主基調(diào)，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持“房住不炒”主基調(diào)不變，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，延續(xù)過往多次中央會(huì)議的精神。做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，修復(fù)購(gòu)房者信心，促進(jìn)商品房銷售市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)。
　　超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。城中村改造是重要的民生工程、發(fā)展工程和治理工程。在超大特大城市推進(jìn)城中村改造有助于解決居住、教育、醫(yī)療重大民生問題，轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，破解“大城市病”。一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比-5.8%，超大城市推進(jìn)“城中村”改造一方面可改善居民住房品質(zhì)，另外，南京、鄭州等地?cái)M推行房票安置政策，房票安置有望協(xié)同“城中村改造”為地產(chǎn)開發(fā)投資注入更多增量。
　　建設(shè)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施，更好地統(tǒng)籌發(fā)展和安全。超大特大城市建設(shè)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)能夠引領(lǐng)示范，能夠有效推動(dòng)大城市轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，補(bǔ)齊公共服務(wù)短板，更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全。
　　規(guī)劃建設(shè)保障性住房。目前我國(guó)保障性住房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，擴(kuò)大保障性住房供應(yīng)，預(yù)計(jì)未來(lái)住房保障能力將持續(xù)增強(qiáng)，持續(xù)滿足剛性和改善型住房需求，逐步解決新市民、青年人的住房問題，從而建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，突出住房的民生屬性，不斷提高住房保障水平。
　　投資建議：房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化引導(dǎo)行業(yè)預(yù)期向好。保障房建設(shè)能增強(qiáng)住房保障能力，也有望協(xié)同商品房體系，解決新市民和青年人住房問題。同時(shí)，在超大特大城市推進(jìn)“城中村”改造，有助于提升住房品質(zhì)，拉動(dòng)地產(chǎn)投資；“平急兩用”公共設(shè)施能夠彌補(bǔ)公共服務(wù)短板，推動(dòng)大城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。建議關(guān)注布局核心城市群，銷售回款暢通，能夠在高能級(jí)城市持續(xù)拿地的開發(fā)商，如華發(fā)股份（600325.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房竣工項(xiàng)目數(shù)量不及預(yù)期