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投資要點(diǎn)：
　　市場(chǎng)回顧
　　2023.4.24-5.5，上證綜指上升1.01%，滬深300指數(shù)下跌0.39%，房地產(chǎn)板塊上升0.80%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指0.2個(gè)百分點(diǎn)，跑贏滬深300指數(shù)1.19個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)關(guān)注的A股地產(chǎn)股華夏幸福（600340.SH）、中南建設(shè)（000961.SZ）、濱江集團(tuán)（002244.SZ）漲幅居前，分別上漲11.11%、6.29%、5.20%。重點(diǎn)關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司中正榮地產(chǎn)（6158.HK）上漲12.12%；合景泰富集團(tuán)（1813.HK）、禹州集團(tuán)（1628.HK）、富力地產(chǎn)（2777.HK）跌幅較大，分別下跌18.18%、8.40%和6.25%。
　　數(shù)據(jù)追蹤
　　百城土地成交累計(jì)同比降幅較前一周擴(kuò)大。4月24日-4月30日，100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積373.11萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下滑32.09%，降幅較前一周有所擴(kuò)大。其中，一線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積60.88萬(wàn)平方米，累計(jì)同比上升62.61%；二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積152.73萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下滑44.22%，三線城市成交159.5萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下滑28.11%。
　　30大中城市商品房銷售面積累計(jì)同比上升11.66%。4月24日-4月30日，30大中城市商品房成交349.93萬(wàn)平方米，累計(jì)同比上升11.66%。其中，一線城市商品房成交90.56萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)26.43%，二線城市商品房成交183.28萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)3.66%，三線城市商品房成交76.09萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)19.09%。
　　行業(yè)動(dòng)態(tài)
　　蘇州：針對(duì)養(yǎng)育未成年二孩及以上的多子女（其中至少有一個(gè)是未成年）繳存職工，在蘇州市使用公積金購(gòu)買首套自住住房的，首次貸款額度可上浮30%。
　　中央政治局會(huì)議：在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。
　　投資建議
　　30城新房銷售持續(xù)改善，政策端潮州、蘇州放寬公積金購(gòu)房貸款額度，銷售復(fù)蘇疊加政策優(yōu)化，有望促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。建議關(guān)注：濱江集團(tuán)（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目數(shù)量不及預(yù)期