>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究周報：銷售有所回落，多地延續(xù)放松政策-230506
| 上傳日期： |
2023/5/6 |
大小： |
1103KB |
| 格式： |
pdf 共18頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
由子沛，陳立，李垚 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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一周行情回顧
本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲2.85%，滬深300指數(shù)下跌0.3%，相對收益為3.15%，板塊表現(xiàn)強于大盤。
行業(yè)基本面
本周(04.28-05.04)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個重點城市一手房合計成交23814套，同比增速-29.9%，環(huán)比增速-49.8%；合計成交面積248.6萬平方米，同比增速-25.6%，環(huán)比增速-51%。
本周(04.28-05.04)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個重點城市二手房合計成交8759套，同比增速-10%，環(huán)比增速-68.1%；合計成交面積89.2萬平方米，同比增速-2.4%，環(huán)比增速-67.6%。
本周（04.28-05.04），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積19636.7萬平方米，環(huán)比增速0%，去化周期86.6周。
本周（04.28-05.04），土地供給方面，本周供應(yīng)土地5786萬平方米，同比增速29.7%；供應(yīng)均價1496元/平方米，同比增速-18.8%。土地成交方面，本周成交土地822.2萬平方米，同比增速-52.5%；土地成交金額111.7億元，同比增速-71.8%。。
本周（04.28-05.04）房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債64.8億元，同比增速4.3%，環(huán)比增速-57.2%。。
投資建議：
本周，上海公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的操作細則》，多子女家庭的職工（以下簡稱借款申請人）最高貸款限額在現(xiàn)行公積金最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。此外，多地放松貸款比例、公積金額度及購房資格。
目前，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)回暖，有望帶動板塊估值進一步修復(fù)。我們建議關(guān)注業(yè)績穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團、華發(fā)股份、萬科A以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標的包括金地集團、龍湖集團、綠城中國、中國海外發(fā)展、保利物業(yè)、綠城服務(wù)、建發(fā)國際集團、建發(fā)物業(yè)等。
風(fēng)險提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期
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