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行業(yè)核心觀點(diǎn)：
　　房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，在疫情管控放松的背景下，宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)仍離不開地產(chǎn)的企穩(wěn)，預(yù)計(jì)政策面仍以寬松為主。地產(chǎn)在經(jīng)歷了一年半快速下行期后，供給已降至接近中長期均衡水平，繼續(xù)下降的空間有限，政策不斷疊加下有望驅(qū)動(dòng)行業(yè)走出困境。建議關(guān)注（1）均好型頭部房企以及深耕高能級(jí)城市的區(qū)域類房企；（2）融資政策放松下具有資源整合或風(fēng)險(xiǎn)化解能力的房企；（3）優(yōu)質(zhì)的頭部物業(yè)管理公司。
　　投資要點(diǎn)：
　　上周行情回顧：上周（2023/05/22-2023/05/28），申萬一級(jí)行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)下跌3.48%，滬深300指數(shù)下跌2.37%，板塊表現(xiàn)弱于大市。2023年以來，房地產(chǎn)行業(yè)下跌14.31%，滬深300指數(shù)下跌0.53%，板塊表現(xiàn)弱于大市。
　　重點(diǎn)政策要聞：（1）財(cái)聯(lián)社5月26日電，被視為“準(zhǔn)財(cái)政”工具的政策性開發(fā)性金融工具，去年與專項(xiàng)債相配合，為補(bǔ)充重大項(xiàng)目資本金發(fā)揮了重要作用。專家認(rèn)為，作為穩(wěn)增長的支撐力量之一，政策性開發(fā)性金融工具繼續(xù)擴(kuò)容有一定必要性。后續(xù)可能有新一輪的“準(zhǔn)財(cái)政”工具與專項(xiàng)債配合使用，為下半年穩(wěn)投資、穩(wěn)增長蓄足后勁；（2）5月23日，海南省舉辦《海南自由貿(mào)易港土地管理?xiàng)l例》新聞發(fā)布會(huì)?！稐l例》提到將探索建立宅基地有償使用制度，推動(dòng)農(nóng)村節(jié)約集約用地，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，優(yōu)先用于發(fā)展集體所有制經(jīng)濟(jì)和鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)，為鄉(xiāng)村振興提供用地要素保障；（3）海南、南京、衡陽、廣州等地調(diào)整優(yōu)化公積金政策。
　　行業(yè)基本面情況：5月15日-5月21日，30大中城市商品房環(huán)比成交量上漲，當(dāng)周成交316.54萬平方米，環(huán)比上漲4.52%，其中，一線城市成交75.62萬平方米，二線城市成交174.28萬平方米，三線城市成交66.65萬平方米；14大中城市二手房成交面積四周滾動(dòng)同比上漲43.90%，其中一線上漲21.06%，二線上漲82.80%，三線下跌0.84%；百城住宅類土地供應(yīng)建面為529.13萬平方米，四周滾動(dòng)同比下降16.5%，年初至今累計(jì)供應(yīng)面積同比下降30.15%；百城住宅類土地成交建面為697.87萬平方米，四周滾動(dòng)同比下降14.5%，年初至今累計(jì)同比下降10.27%。5月22日至5月28日當(dāng)周，杭州、合肥、無錫分別完成2023年第四批、第三批、第二批集中供地公開拍賣。同時(shí)，蘇州第三批次12宗宅地正式公告。
　　重點(diǎn)公司動(dòng)態(tài)：榮盛發(fā)展籌劃購買資產(chǎn)停牌；美好置業(yè)進(jìn)入退市程序。
　　風(fēng)險(xiǎn)因素：消費(fèi)者信心修復(fù)不及預(yù)期、政策放松力度不及預(yù)期、房價(jià)超預(yù)期下跌、房企盈利能力大幅下降等。