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數據要點：
　　本周，42個主要城市新房成交面積環(huán)比上升2%，2023年累計成交面積同比上升12%。其中一線環(huán)比上升較多城市為北京，環(huán)比上升5%。一、二線城市累計成交面積同比分別上升34%、15%，三線城市累計成交面積同比下降4%。2023年累計交易量下降較多城市包括蕪湖、莆田、寶雞，分別下降37%、26%、23%。
　　截至5月26日，13個主要城市可售面積（庫存）環(huán)比下降0.4%；平均去化周期18.3個月，環(huán)比上升5%。福州和深圳去化周期環(huán)比上升較多，分別上升44%和13%，去化周期分別由上期的30.7個月和11.9個月變動至44.2月和13.4個月。
　　本周，15個主要城市二手房交易建面下降4%。其中環(huán)比下降較多城市為寶雞、金華，分別環(huán)比下降42%、26%。2023年累計成交面積同比上升69%。2023年累計同比下降較多城市為寶雞，同比下降29%。
　　本周觀點：
　　本周，重點城市新房成交面積環(huán)比較上周有所回升。溫州、泰安等城市成交環(huán)比上升較多，帶動三線城市新房成交上升13%，與上周相比增速提升27pct；從區(qū)域上看，福州、佛山新房成交環(huán)比分別上升14%、5%，莆田、肇慶成交較為穩(wěn)定，帶動珠三角及南部其他城市成交情況優(yōu)于其他區(qū)域，該區(qū)域成交面積環(huán)比上升9%。二手房成交方面，周內，廈門、江門二手房成交環(huán)比分別上升62%、4%，北京、蘇州成交環(huán)比較上周基本持平，共同帶動重點城市二手房成交面積環(huán)比下降4%，降幅較上周收窄8pct。
　　庫存方面，重點城市去化周期環(huán)比繼續(xù)提升。其中，上海、廣州去化周期環(huán)比皆有所回升，深圳去化周期環(huán)比增速有所提升（較上周加快10pct），帶動一線城市去化周期環(huán)比上升6%、增速提升2pct；二線城市中，福州去化周期上升較快，帶動重點城市去化周期環(huán)比上升5%。
　　投資建議:
　　住房銷售持續(xù)復蘇，衡陽支持住房公積金支付首付款。從近期的成交情況來看，本年至今，我們重點關注城市的新房成交面積同比上升12%、二手房成交面積同比上升69%，整體成交同比增速較為穩(wěn)定，銷售市場維持持續(xù)復蘇態(tài)勢。區(qū)域銷售情況，新房成交方面，在上海成交率先復蘇的拉動下，一線城市同比增速居前；二線城市成交相對穩(wěn)定、三線城市增速有所回落。目前，銷售端全面企穩(wěn)或仍需地方政策的進一步支撐，部分市場較冷的城市或在公積金的使用范圍、區(qū)域性購房補貼及限購等方面有一定的調整空間，如周內衡陽支持公積金用于支付首付款，且有消息稱天津“認房不認貸”等。二手房成交方面，部分核心二線城市復蘇較快，如青島成交同比上升265%、東莞成交同比上升172%；但近期二手房掛牌量價依然維持在低位波動，二手房市場復蘇尚需時間。維持行業(yè)“強于大市”評級。
　　風險提示：調控政策存不確定性；公司銷售結算或出現波動。