>> 西部證券-房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)商5月銷售數(shù)據(jù)點評-百強房企5月銷售數(shù)據(jù)：同比持續(xù)復(fù)蘇，環(huán)比承壓-230601
| 上傳日期： |
2023/6/2 |
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| 393KB |
| 格式： |
pdf 共5頁 |
來源： |
西部證券 |
| 評級： |
超配 |
作者： |
周雅婷 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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摘要內(nèi)容
Top100銷售額同比上升9.3%。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2023年5月，Top100房企當(dāng)月全口徑銷售金額同比上升5.8%，漲幅下降24.6ppt，環(huán)比下降14.5%；Top100房企當(dāng)月全口徑銷售面積同比下滑23.0%，降幅擴大25.2ppt，環(huán)比下降9.4%；權(quán)益口徑銷售額同比上漲3.1%，漲幅下降29.2ppt，環(huán)比下降17.6%。
Top4-10當(dāng)月表現(xiàn)相對較好。2023年1-5月，行業(yè)Top3、Top4-10、Top11-20、Top21-50、Top51-100全口徑累計銷售額增速分別為-3.8%、35.7%、21.2%、-2.0%、-8.4%。5月當(dāng)月行業(yè)Top3、Top4-10、Top11-20、Top21-50、Top51-100全口徑銷售額增速分別為-3.8%、27.6%、6.8%、-1.1%、-2.2%，Top4-10當(dāng)月表現(xiàn)相對較好。
一二線房企全口徑累計銷售增速高于三四線76.3ppt。2023年5月重倉一二線/均衡布局/重倉三四線的房企銷售額分別同比32.4%/-23.5%/-43.9%。一二線房企全口徑銷售增速高于三四線房企76.3ppt，差異較上月縮小5.6ppt。
Top20中濱江集團當(dāng)月同比增速領(lǐng)先。2023年1-5月Top20房企全口徑累計銷售金額同比上升18.8%，漲幅較上月縮小2.5ppt，其中越秀地產(chǎn)累計同比上漲最大，為100.9%；5月當(dāng)月Top20房企全口徑銷售額同比上升9.3%，漲幅較上月縮小30.3ppt，其中濱江集團當(dāng)月同比增速最大，為108.1%。
行業(yè)觀點：5月top50開發(fā)商當(dāng)月銷售金額同比上漲7.3%，但漲幅較上月收窄26.6ppt，環(huán)比下降13.2%。一方面，前期需求釋放疊加市場信心恢復(fù)尚需時間，5月成交面未出現(xiàn)驚喜性超預(yù)期；另一方面，五一假期看房人數(shù)少，開發(fā)商推盤縮量，也對5月環(huán)比形成一定壓制。投資上，開發(fā)商財務(wù)指標(biāo)仍有壓力，市場拿地開工態(tài)度謹(jǐn)慎，有效供給或成瓶頸。我們認(rèn)為有資金和土儲優(yōu)勢的一線央國企仍然具備優(yōu)勢，建議關(guān)注保利、華潤置地、中國海外。
風(fēng)險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期風(fēng)險；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期風(fēng)險；開發(fā)商資金鏈緩解情況不及預(yù)期風(fēng)險。
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