>> 開源證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：單周新房市場同環(huán)比回暖，青島限售限貸政策放松-230604
| 上傳日期： |
2023/6/5 |
大小： |
1313KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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核心觀點：單周新房市場同環(huán)比回暖，青島限售限貸政策放松
克而瑞百強房企5月業(yè)績環(huán)比降低14.3%，單月業(yè)績增幅顯著低于3月和4月水平，5月樓市供需兩淡。我們跟蹤的64城新房單周成交面積同環(huán)比上升，23城二手房單周同比保持增長，單周成交數(shù)據(jù)略有改善。展望6月，我們認為房企在上半年業(yè)績壓力下將加快推盤節(jié)奏、提升折扣力度，成交端有望迎來小幅放量。青島限售限貸放松，蘇州、南京公積金政策調(diào)整，二線城市供需兩端寬松政策持續(xù)。我們認為二季度新房市場有望企穩(wěn)，二手房成交持續(xù)回暖，市場信心有望持續(xù)提升，行業(yè)估值將陸續(xù)修復(fù)，板塊仍具備較好的投資機會，維持行業(yè)“看好”評級。
政策端：不動產(chǎn)登記法進入預(yù)審名單，青島非限購區(qū)首付比例降低
中央層面：不動產(chǎn)登記法列入全國人大常委會立法工作計劃預(yù)備審議項目，目前我國已全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，立法將有助于保護買賣雙方的合法權(quán)利，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
地方層面：青島限售限貸政策邊際放松，新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年或取證滿2年，非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20%、二套最低調(diào)整為30%。南京、蕪湖上調(diào)公積金貸款額度，蘇州住房公積金余額可作為首付款。福州撤銷調(diào)整中介費指導(dǎo)意見文件，將切實降低當事人交易成本。
市場端：新房成交同環(huán)比增長，核心城市土拍熱度不減
銷售端：2023年第22周，全國64城商品住宅成交面積436萬平米，同比增加18%，環(huán)比增加15%；從累計數(shù)值看，年初至今64城成交面積達8458萬平米，累計同比增加5%。全國23城二手房成交面積為162萬平米，同比增速53%，前值34%；年初至今累計成交面積3915萬平米，同比增速62%，前值63%。
投資端：2023年第22周，全國100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積3111萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積2311萬平方米，同比下降21%，成交溢價率為5.4%。寧波二批次8宗涉宅攬金52.2億元。天津6宗宅地攬金112.8億元，中交地產(chǎn)包攬三宗地塊，中國金茂、龍湖集團各摘得一宗地塊。長沙二批次3宗宅地攬金63.1億元，招商蛇口、華潤置地落子。蘇州二批次9宗涉宅地攬金97.7億元，華潤置地摘得2宗地塊，保利發(fā)展、華發(fā)股份、綠城中國均有斬獲。青島3宗商住地成功出讓，攬金23.2億元，中海地產(chǎn)摘得市北區(qū)捷能中泰北地塊。北京出讓4宗住宅用地，攬金95.2億元，中海地產(chǎn)、招商蛇口各摘得一宗地塊。
融資端：國內(nèi)信用債發(fā)行同比下降
2023年第22周，信用債發(fā)行33.5億元，同比減少82%，環(huán)比減少65%，平均加權(quán)利率3.16%，環(huán)比維持不變；信用債累計同比發(fā)行1958.1億元，同比下降11%；海外債無新增發(fā)行。
風險提示：（1）行業(yè)銷售恢復(fù)不及預(yù)期，融資改善不及預(yù)期，房企資金風險進一步加大；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動加劇。
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