>> 開源證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報:單周新房市場同環(huán)比回暖,青島限售限貸政策放松-230604
| 上傳日期: |
2023/6/5 |
大小: |
1313KB |
| 格式: |
pdf 共13頁 |
來源: |
開源證券 |
| 評級: |
看好 |
作者: |
齊東 |
| 行業(yè)名稱: |
房地產(chǎn) |
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核心觀點:單周新房市場同環(huán)比回暖,青島限售限貸政策放松 克而瑞百強房企5月業(yè)績環(huán)比降低14.3%,單月業(yè)績增幅顯著低于3月和4月水平,5月樓市供需兩淡。我們跟蹤的64城新房單周成交面積同環(huán)比上升,23城二手房單周同比保持增長,單周成交數(shù)據(jù)略有改善。展望6月,我們認為房企在上半年業(yè)績壓力下將加快推盤節(jié)奏、提升折扣力度,成交端有望迎來小幅放量。青島限售限貸放松,蘇州、南京公積金政策調(diào)整,二線城市供需兩端寬松政策持續(xù)。我們認為二季度新房市場有望企穩(wěn),二手房成交持續(xù)回暖,市場信心有望持續(xù)提升,行業(yè)估值將陸續(xù)修復(fù),板塊仍具備較好的投資機會,維持行業(yè)“看好”評級。 政策端:不動產(chǎn)登記法進入預(yù)審名單,青島非限購區(qū)首付比例降低 中央層面:不動產(chǎn)登記法列入全國人大常委會立法工作計劃預(yù)備審議項目,目前我國已全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,立法將有助于保護買賣雙方的合法權(quán)利,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。 地方層面:青島限售限貸政策邊際放松,新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年或取證滿2年,非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20%、二套最低調(diào)整為30%。南京、蕪湖上調(diào)公積金貸款額度,蘇州住房公積金余額可作為首付款。福州撤銷調(diào)整中介費指導(dǎo)意見文件,將切實降低當事人交易成本。 市場端:新房成交同環(huán)比增長,核心城市土拍熱度不減 銷售端:2023年第22周,全國64城商品住宅成交面積436萬平米,同比增加18%,環(huán)比增加15%;從累計數(shù)值看,年初至今64城成交面積達8458萬平米,累計同比增加5%。全國23城二手房成交面積為162萬平米,同比增速53%,前值34%;年初至今累計成交面積3915萬平米,同比增速62%,前值63%。 投資端:2023年第22周,全國100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積3111萬平方米,成交土地規(guī)劃建筑面積2311萬平方米,同比下降21%,成交溢價率為5.4%。寧波二批次8宗涉宅攬金52.2億元。天津6宗宅地攬金112.8億元,中交地產(chǎn)包攬三宗地塊,中國金茂、龍湖集團各摘得一宗地塊。長沙二批次3宗宅地攬金63.1億元,招商蛇口、華潤置地落子。蘇州二批次9宗涉宅地攬金97.7億元,華潤置地摘得2宗地塊,保利發(fā)展、華發(fā)股份、綠城中國均有斬獲。青島3宗商住地成功出讓,攬金23.2億元,中海地產(chǎn)摘得市北區(qū)捷能中泰北地塊。北京出讓4宗住宅用地,攬金95.2億元,中海地產(chǎn)、招商蛇口各摘得一宗地塊。 融資端:國內(nèi)信用債發(fā)行同比下降 2023年第22周,信用債發(fā)行33.5億元,同比減少82%,環(huán)比減少65%,平均加權(quán)利率3.16%,環(huán)比維持不變;信用債累計同比發(fā)行1958.1億元,同比下降11%;海外債無新增發(fā)行。 風險提示:(1)行業(yè)銷售恢復(fù)不及預(yù)期,融資改善不及預(yù)期,房企資金風險進一步加大;(2)調(diào)控政策超預(yù)期變化,行業(yè)波動加劇。
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