>> 中信建投-房地產(chǎn)行業(yè)周報：青島出臺房地產(chǎn)新政，國常會稱推動經(jīng)濟運行持續(xù)回升向好-230604
| 上傳日期： |
2023/6/5 |
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| 1000KB |
| 格式： |
pdf 共22頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
竺勁 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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核心觀點：本周青島出臺房地產(chǎn)新政，下調(diào)首付比例、放松限售、全面推行帶押過戶并推行房票制度，核心一二線政策持續(xù)優(yōu)化，銷售有望得到提振。本周國常會表示要進一步穩(wěn)定社會預期，提振發(fā)展信心，激發(fā)市場活力，推動經(jīng)濟運行持續(xù)回升向好，購房需求有望隨之持續(xù)釋放。繼續(xù)看好優(yōu)質(zhì)企業(yè)的投資機會。
市場回顧
本周重點城市一手房成交同環(huán)比均上升，二手房環(huán)比下降，同比上升。本周52城一手房成交面積為419.1萬平方米，環(huán)比上升7.6%，同比上升20.1%；其中一線城市環(huán)比上升7.5%，同比上升53.9%；二線城市環(huán)比上升16.6%，同比上升33.3%；三線城市環(huán)比下降8.3%，同比下降12.4%；二手房方面，17個樣本城市二手房成交面積162.1萬平，環(huán)比下降8.4%，同比上升64.1%。
百城新增供地同環(huán)比下降。百城新增住宅用地478萬平，同比下降85.8%，環(huán)比下降72.8%。二線城市新增22.7萬平，樓面均價8697元/平；三線城市新增254.9萬平，樓面均價2147元/平。
行業(yè)要聞：1.青島：新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為3年非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20%。推行房票制度，嘗試國有企業(yè)或平臺公司收購存量房作為保租房;全面推行二手房帶押過戶;（財聯(lián)社）2.5月PMI為48.8%，較上月下降0.4個百分點，制造業(yè)景氣水平回落。服務(wù)業(yè)保持恢復態(tài)勢，資本市場服務(wù)、房地產(chǎn)等行業(yè)商務(wù)活動指數(shù)位于收縮區(qū)間。（國家統(tǒng)計局）
行業(yè)觀點：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)上漲3.71%，滬深300上漲0.28%，板塊跑贏大盤。本周青島出臺房地產(chǎn)新政，下調(diào)首付比例、放松限售、全面推行帶押過戶并推行房票制度，核心一二線政策持續(xù)優(yōu)化，銷售有望得到提振。本周國常會表示要進一步穩(wěn)定社會預期，提振發(fā)展信心，激發(fā)市場活力，推動經(jīng)濟運行持續(xù)回升向好，購房需求有望隨之持續(xù)釋放。繼續(xù)看好優(yōu)質(zhì)企業(yè)的投資機會。推薦A股：招商蛇口、保利發(fā)展、萬科A、金地集團、華發(fā)股份、濱江集團、建發(fā)股份、新城控股；港股推薦：華潤置地、中國海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國際集團、龍湖集團、綠城中國、碧桂園。經(jīng)營服務(wù)類公司推薦：中海物業(yè)、華潤萬象生活、招商積余、萬物云、保利物業(yè)、綠城管理控股。
風險提示：房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策升級；銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預期
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