>> 德邦證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報:5月百強(qiáng)房企銷售邊際轉(zhuǎn)弱,青島優(yōu)化調(diào)控政策-230604
| 上傳日期: |
2023/6/5 |
大小: |
1272KB |
| 格式: |
pdf 共12頁 |
來源: |
德邦證券 |
| 評級: |
優(yōu)于大市 |
作者: |
金文曦 |
| 行業(yè)名稱: |
房地產(chǎn) |
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市場回顧 2023.5.29-6.2,上證綜指上漲0.55%,滬深300指數(shù)上漲0.28%,房地產(chǎn)板塊上漲2.65%,房地產(chǎn)板塊跑贏上證綜指2.1個百分點,跑贏滬深300指數(shù)2.37個百分點。重點關(guān)注的A股地產(chǎn)股中南建設(shè)(000961.SZ)、華發(fā)股份(600325.SH)和天地源(600665.SH)漲幅較大,分別上漲11.03%、4.74%和4.52%。重點關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司合景泰富集團(tuán)(1813.HK)、中梁控股(2772.HK)和中駿集團(tuán)控股(1966.HK)漲幅居前,分別上漲19.35%、17.65%和10.64%。 數(shù)據(jù)追蹤 百大城市土地成交累計同比降幅較前一周收窄。5月22日-5月28日,100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積469.44萬平方米,累計同比下滑22.81%。其中,一線城市無成交,二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積174.20萬平方米,累計同比下滑30.58%,三線城市成交295.24萬平方米,累計同比下滑18.15%。 30大中城市商品房銷售面積累計同比上升13%。5月22日-5月28日,30大中城市商品房成交299.81萬平方米,累計同比上升13.00%。其中,一線城市商品房成交66.86萬平方米,累計同比增長33.75%,二線城市商品房成交177.72萬平方米,累計同比增長5.29%,三線城市商品房成交55.22萬平方米,累計同比增長14.87%。 行業(yè)動態(tài) 蘇州:住房公積金余額可提取用作首付款,且不影響后續(xù)公積金貸款額度,該新政適用于蘇州大市范圍內(nèi)(不包括工業(yè)園區(qū))。 青島:發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,調(diào)整青島非限購區(qū)域購房首付比例,優(yōu)化限售條件,支持剛需、改善需求。優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限,即新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年或取證滿2年,二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年;以城市更新優(yōu)化住房供給,即鼓勵各區(qū)(市)棚戶區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化安置,試點房票制度。 投資建議 5月房地產(chǎn)市場邊際持續(xù)轉(zhuǎn)弱,多數(shù)城市銷售延續(xù)環(huán)比下降,企業(yè)推盤意愿不強(qiáng),預(yù)計后續(xù)銷售市場的進(jìn)一步恢復(fù)需要政策端的優(yōu)化調(diào)整。青島非限購區(qū)降最低首付比例,放松限售,預(yù)計將對其他城市形成一定示范作用。建議關(guān)注:布局核心城市群且土儲質(zhì)量優(yōu)質(zhì),經(jīng)營邊際安全的開發(fā)商,如濱江集團(tuán)(002244.SZ)、建發(fā)股份(600153.SH)、華發(fā)股份(600325.SH)、越秀地產(chǎn)(0123.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、中國海外宏洋集團(tuán)(0081.HK)等。 風(fēng)險提示:房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期;商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期;房地產(chǎn)竣工項目數(shù)量不及預(yù)期。
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