>> 德邦證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：5月百強(qiáng)房企銷售邊際轉(zhuǎn)弱，青島優(yōu)化調(diào)控政策-230604
| 上傳日期： |
2023/6/5 |
大小： |
1272KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
德邦證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
金文曦 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場回顧
2023.5.29-6.2，上證綜指上漲0.55%，滬深300指數(shù)上漲0.28%，房地產(chǎn)板塊上漲2.65%，房地產(chǎn)板塊跑贏上證綜指2.1個百分點，跑贏滬深300指數(shù)2.37個百分點。重點關(guān)注的A股地產(chǎn)股中南建設(shè)（000961.SZ）、華發(fā)股份（600325.SH）和天地源（600665.SH）漲幅較大，分別上漲11.03%、4.74%和4.52%。重點關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司合景泰富集團(tuán)（1813.HK）、中梁控股（2772.HK）和中駿集團(tuán)控股（1966.HK）漲幅居前，分別上漲19.35%、17.65%和10.64%。
數(shù)據(jù)追蹤
百大城市土地成交累計同比降幅較前一周收窄。5月22日-5月28日，100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積469.44萬平方米，累計同比下滑22.81%。其中，一線城市無成交，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積174.20萬平方米，累計同比下滑30.58%，三線城市成交295.24萬平方米，累計同比下滑18.15%。
30大中城市商品房銷售面積累計同比上升13%。5月22日-5月28日，30大中城市商品房成交299.81萬平方米，累計同比上升13.00%。其中，一線城市商品房成交66.86萬平方米，累計同比增長33.75%，二線城市商品房成交177.72萬平方米，累計同比增長5.29%，三線城市商品房成交55.22萬平方米，累計同比增長14.87%。
行業(yè)動態(tài)
蘇州：住房公積金余額可提取用作首付款，且不影響后續(xù)公積金貸款額度，該新政適用于蘇州大市范圍內(nèi)（不包括工業(yè)園區(qū)）。
青島：發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整青島非限購區(qū)域購房首付比例，優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求。優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限，即新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年或取證滿2年，二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年；以城市更新優(yōu)化住房供給，即鼓勵各區(qū)（市）棚戶區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化安置，試點房票制度。
投資建議
5月房地產(chǎn)市場邊際持續(xù)轉(zhuǎn)弱，多數(shù)城市銷售延續(xù)環(huán)比下降，企業(yè)推盤意愿不強(qiáng)，預(yù)計后續(xù)銷售市場的進(jìn)一步恢復(fù)需要政策端的優(yōu)化調(diào)整。青島非限購區(qū)降最低首付比例，放松限售，預(yù)計將對其他城市形成一定示范作用。建議關(guān)注：布局核心城市群且土儲質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，經(jīng)營邊際安全的開發(fā)商，如濱江集團(tuán)（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中國海外宏洋集團(tuán)（0081.HK）等。
風(fēng)險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項目數(shù)量不及預(yù)期。
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