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土地出讓市場(chǎng)邊際變化情況一直是城投債投資者的關(guān)注重點(diǎn)之一，本文對(duì)2023年1-5月土地出讓市場(chǎng)進(jìn)行回顧，以供投資者參考。
　　5月土地出讓環(huán)比增長(zhǎng)18%。5月全國(guó)土地出讓金為3,205.16億元，同比下降1.06%，環(huán)比增長(zhǎng)18.36%，其中住宅類(lèi)土地出讓金為2,486.35億元，同比增長(zhǎng)1.37%，環(huán)比增長(zhǎng)18.56%。
　　2023年1-5月，全國(guó)土地出讓金為11,326.17億元，同比下降14.46%。分省看，浙江、江蘇和廣東3省土地出讓金在1,000-2,000億元之間，山東、安徽、上海、四川、陜西和河北6省土地出讓金在500-800億元之間；對(duì)比2022年1-5月，陜西、天津、上海、寧夏、黑龍江、云南等10個(gè)省份土地出讓金實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，其中陜西、天津、上海和寧夏增長(zhǎng)幅度超過(guò)100%，青海、福建、貴州、甘肅降幅明顯，降幅超50%。
　　分地市看，2023年1-5月，杭州市土地出讓金達(dá)816.88億元，廣州市、西安市、蘇州市、南京市、成都市等6個(gè)地市土地出讓金在300-500億元之間，溫州市、寧波市、長(zhǎng)沙市等16個(gè)地市土地出讓金在100-300億元之間；對(duì)比2022年1-5月，土地出讓金大于100億元的23個(gè)地市中，西安市、石家莊市、南京市、溫州市、青島市等11個(gè)地市實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，其中西安市、石家莊市增幅超100%，廈門(mén)市、寧波市2地市則降幅超50%。
　　2023年1-5月城投拿地占比21.18%，同比減少10.21個(gè)百分點(diǎn)。分月看，2023年1月城投拿地占比34.12%，同比增加6.87個(gè)百分點(diǎn)，2-5月各月城投拿地占比同比均下降，其中5月城投拿地占比20.40%，同比減少18.37個(gè)百分點(diǎn)。
　　分省份看，2023年1-5月，湖南等兩個(gè)省份城投拿地占比超過(guò)30%，四川、上海、江西等9個(gè)省份城投拿地占比在20-30%之間，河南、云南、廣東、重慶等8個(gè)省份城投拿地占比在10-20%之間，其余省份城投拿地占比小于10%。對(duì)比2022年1-5月，寧夏、河北等3個(gè)省份城投拿地占比同比增幅超5個(gè)百分點(diǎn)，四川、湖北、重慶、天津等10個(gè)省份城投拿地占比同比降幅超10個(gè)百分點(diǎn)。
　　分地市看，2023年1-5月，株洲市、萍鄉(xiāng)市、衡陽(yáng)市、巴中市、舟山市、石家莊市等20個(gè)地市城投拿地占比超50%，蕪湖市、宜賓市、南充市、柳州市、湖州市、襄陽(yáng)市等43個(gè)地市城投拿地占比在30-50%之間，成都市、金華市、昆明市、南昌市、長(zhǎng)沙市、西安市等33個(gè)地市城投拿地占比在20-30%之間。對(duì)比2022年1-5月，108個(gè)地市城投拿地占比同比增長(zhǎng)，包括岳陽(yáng)市、柳州市、石家莊市、淮北市等，158個(gè)地市城投拿地占比有不同程度下降，包括景德鎮(zhèn)市、亳州市、紹興市、西安市、廈門(mén)市、淮安市等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：城投口徑判斷有誤；統(tǒng)計(jì)不完全；數(shù)據(jù)更新不及時(shí)及提取失誤等風(fēng)險(xiǎn)。