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投資要點(diǎn)：
　　多支REITs于6月16日完成擴(kuò)募。6月16日，華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT和博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT擴(kuò)募份額正式在上海證券交易所上市交易，標(biāo)志著國(guó)內(nèi)首批公募REITS擴(kuò)募圓滿完成。
　　市場(chǎng)表現(xiàn)方面，本周REITs市場(chǎng)下行。大類資產(chǎn)方面，中證REITs指數(shù)下跌1.48%，REITs總指數(shù)下跌0.61%，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)下跌0.60%，經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs指數(shù)下跌0.62%。大類資產(chǎn)角度，REITs總指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)3.91個(gè)百分點(diǎn)，跑輸中證全債指數(shù)0.71個(gè)百分點(diǎn)，跑輸南華商品指數(shù)3.20個(gè)百分點(diǎn)。細(xì)分類別方面，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、滬杭甬杭徽REIT、中航京能光伏REIT領(lǐng)漲，漲跌幅分別為2.07%、1.52%、1.15%。富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT、國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT、中金普洛斯REIT領(lǐng)跌，漲跌幅分別為-3.30%、-3.15%、-2.25%。本周大宗交易成交額總計(jì)26097.39萬元，成交價(jià)較前一日收盤價(jià)平均溢價(jià)0.03%。其中6月12日REITs大宗交易成交額為1146.16萬元，成交價(jià)較前一日收盤價(jià)平均溢價(jià)0.07%。6月13日REITs大宗交易成交額為1459.35萬元，成交價(jià)較前一日收盤價(jià)平均溢價(jià)0.08%。6月14日REITs大宗交易成交額為26938.13萬元，成交價(jià)較前一日收盤價(jià)平均溢價(jià)0.03%。6月15日REITs大宗交易成交額為4839.23萬元，成交價(jià)較前一日收盤價(jià)平均折價(jià)0.01%。6月16日REITs大宗交易成交額為11714.52萬元，成交價(jià)較前一日收盤價(jià)平均溢價(jià)0.00%。
　　相關(guān)性方面，REITs指數(shù)方面，近250日中，中證REITs指數(shù)與滬深300、中證全債和南華商品指數(shù)之間的相關(guān)性分別為0.21、0和0.07；產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)與滬深300、中證全債和南華商品指數(shù)之間的相關(guān)性分別為0.18、-0.02和-0.01；經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs指數(shù)與滬深300、中證全債和南華商品指數(shù)之間的相關(guān)性分別為0.17、0.04和0.09。近20日中，與中證REITs指數(shù)相關(guān)性最高的指數(shù)為上證50，相關(guān)系數(shù)為0.313。REITs內(nèi)部相關(guān)性方面，近250日中，保租房REITs和產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs指數(shù)的內(nèi)部相關(guān)性最高，相關(guān)系數(shù)為0.79。近20日中，倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs和產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs指數(shù)的內(nèi)部相關(guān)性最高，相關(guān)系數(shù)為0.95。REITs細(xì)分類別方面，近250日倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs指數(shù)與對(duì)應(yīng)板塊相關(guān)性相對(duì)較強(qiáng)。具體來看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、生態(tài)環(huán)保和交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs指數(shù)和對(duì)應(yīng)股票板塊之間的相關(guān)系數(shù)分別為0.1、0.24、0.24和0.15。近20日生態(tài)環(huán)保REITs指數(shù)與對(duì)應(yīng)板塊相關(guān)性相對(duì)較強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、能源設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保租房、生態(tài)環(huán)保和交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs和對(duì)應(yīng)板塊之間的相關(guān)系數(shù)分別為0.15、0.31、0.31、0.34、0.48和-0.06。REITs對(duì)應(yīng)個(gè)股表現(xiàn)方面，近250日中，華夏越秀高速公路REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT和富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT與對(duì)應(yīng)股票具有相對(duì)較強(qiáng)的相關(guān)性，相關(guān)系數(shù)分別為0.12、0.11和0.11。近20日中，富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT、中航首鋼綠能REIT和紅土創(chuàng)新鹽田港REIT與對(duì)應(yīng)股票具有相對(duì)較強(qiáng)的相關(guān)性，相關(guān)系數(shù)分別為0.47、0.45和0.28。
　　流動(dòng)性方面。成交額方面，本周REITs總成交額(MA5)為2.19億元，環(huán)比上周下降31.2%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額(MA5)分別為1.14和1.05億元，環(huán)比上周分別變化了-20.6%和-39.9%。細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs本周的MA5成交額分別為0.75、0.45、0.16、0.19、0.1、0.55億元，環(huán)比上周分別變化了-11.2%、-37.5%、-41.6%、-29.2%、-39.1%、-40.8%，其中本周MA5成交額最大的REITs類型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，占比34.2%。成交量方面，本周REITs總成交量(MA5)為0.48億份，環(huán)比上周下降30.1%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交量(MA5)分別為0.35和0.13億份，環(huán)比上周分別變化了-24.4%和-41.9%。細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs本周的MA5成交量分別為0.22、0.05、0.04、0.08、0.02、0.07億份，環(huán)比上周分別變化了-17.5%、-37.5%、-40.7%、-30.2%、-41.1%、-43.5%，其中本周MA5成交量最大的REITs類型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，占比46.0%。換手率方面，本周REITs換手率為4.1%，環(huán)比上周下降9.5%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)換手率分別為5.0%和2.3%，環(huán)比上周分別變化了-22.8%和-33.0%。細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs本周的MA5換手率分別為6.4%、5.1%、1.4%、4.9%、2.9%、2.1%，環(huán)比上周分別變化了-9.5%、-36.6%、-49.3%、-30.0%、-38.3%、-30.6%。
　　估值方面，平安廣交投廣河高速REIT的估值收益率最高。估值方面，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs中，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT的PV倍數(shù)最小，為0.8；國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT的估值收益率最高，為6.09%。能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs中，中信建投國(guó)家電投新能源REIT的PV倍數(shù)最小，為1.06；中航京能光伏REIT的估值收益率最高，為6.23%。倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs中，中金普洛斯REIT的PV倍數(shù)最小，為1.01；嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT的估值收益率最高，為5.41%。保障性租賃住房REITs中，中金廈門安居REIT的PV倍數(shù)最小，為1；華夏基金華潤(rùn)有巢REIT的估值