>> 遠(yuǎn)東資信-2023年5月房地產(chǎn)行業(yè)觀察與債市運(yùn)行動態(tài)：商品房需求轉(zhuǎn)弱，行業(yè)投資繼續(xù)下降-230620
| 上傳日期： |
2023/6/21 |
大小： |
816KB |
| 格式： |
pdf 共19頁 |
來源： |
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| 評級： |
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作者： |
申學(xué)峰,梅芷菁 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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商品房量價：5月份30大中城市商品房成交面積環(huán)比上升3.74%，同比上升24.50%，但與過去10年均值水平相比仍下降24.12%；結(jié)合全國商品房銷售數(shù)據(jù)看，30大中城市銷售表現(xiàn)要好于全國平均水平。百城新建住宅平均價格環(huán)比下跌0.01%，同比下跌0.11%，百城新建住宅價格趨于穩(wěn)定。
新開工面積：5月全國房屋新開工面積為8503萬m2，同比下降28.48%，降幅較2022年全年39.40%的跌幅收窄。與歷史數(shù)據(jù)相比，新開工面積仍處低位。
政策：央行貨幣政策執(zhí)行報告提出要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。地方層面，多個城市逐步放松限購，通過上調(diào)貸款額度、降低首付比例、放寬貸款和提取條件等措施促進(jìn)住房公積金購房，通過發(fā)放購房補(bǔ)貼促進(jìn)改善性需求。
重點(diǎn)房企：5月份TOP100房企銷售總額同比增長6.7%；榮盛發(fā)展為旗下公司新增34.39億元擔(dān)保，同時籌劃增發(fā)股份購買資產(chǎn)；藍(lán)光發(fā)展因股價連續(xù)20日低于1元從A股退市，此外數(shù)家房企也即將面值退市。
債券發(fā)行與到期：5月份房地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)行債券329.03億元，償還債券604.88億元，通過債市凈融資-275.86億元。
信用事件與級別調(diào)整：5月份新增5只債券違約，11只債券展期。有1家房地產(chǎn)企業(yè)信用級別被上調(diào)。
總結(jié)與展望：5月份房地產(chǎn)市場交易行情復(fù)蘇放緩，盡管近期各地不斷放松限購、鼓勵住房公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼，樓市促進(jìn)政策不斷加碼，但未能扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)需求下行趨勢。在需求走弱背景下，房地產(chǎn)企業(yè)投資新項目也較為謹(jǐn)慎，行業(yè)債務(wù)融資規(guī)模下降。近日數(shù)家A股上市房企股價觸發(fā)面值退市，反映出房企內(nèi)部人士對經(jīng)營前景預(yù)期悲觀，相關(guān)企業(yè)債券償付前景不佳，已逾期債券預(yù)計回收率很低。
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