>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究周報：銷售環(huán)比小幅上升，央行下調OMO及MLF利率-230618
| 上傳日期： |
2023/6/20 |
大小： |
1064KB |
| 格式： |
pdf 共15頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
陳立,李垚,由子沛 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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一周行情回顧
本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.23%，滬深300指數(shù)上漲3.3%，相對收益為-3.07%，板塊表現(xiàn)弱于大盤。
行業(yè)基本面
本周(06.09-06.15)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個重點城市一手房合計成交38497套，同比增速-28.6%，環(huán)比增速8%；合計成交面積418.8萬平方米，同比增速-24.2%，環(huán)比增速7%。
本周(06.09-06.15)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個重點城市二手房合計成交18590套，同比增速5%，環(huán)比增速0.4%；合計成交面積176.2萬平方米，同比增速4.8%，環(huán)比增速-6.9%。
本周（06.09-06.15），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積19676.6萬平方米，環(huán)比增速0.3%，去化周期86.4周。
本周（06.05-06.11），土地供給方面，本周供應土地6513.6萬平方米，同比增速77.8%；供應均價2027元/平方米，同比增速-20.4%。土地成交方面，本周成交土地1945.7萬平方米，同比增速-29.9%；土地成交金額287.2億元，同比增速-60.7%。
本周（06.09-06.15）房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債127.9億元，同比增速19.1%，環(huán)比增速95.4%。
投資建議：
本周，統(tǒng)計局公布5月經(jīng)濟及行業(yè)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積及開發(fā)投資同比下行。同時，央行在6月13日下調7天逆回購利率和常備借貸便利率，15日中期借貸便利利率也下調10個基點。展望后市，此輪利率的下調有望聯(lián)動到貸款市場報價利率的下行。
6月份以來，多地出臺房地產(chǎn)寬松政策，主要集中在降低首付比例、優(yōu)化公積金、優(yōu)化限購等方面，其政策內(nèi)容較往年范圍更廣、力度更強。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷3月份的高峰期后，基本面呈現(xiàn)出走弱的趨勢，近期一系列政策的推出，有助于重塑市場信心。我們建議關注業(yè)績穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團、華發(fā)股份、萬科A以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關受益標的包括金地集團、龍湖集團、綠城中國、中國海外發(fā)展、保利物業(yè)、綠城服務、建發(fā)國際集團、建發(fā)物業(yè)等。
風險提示：銷售不及預期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預期。
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