>> 中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：降息落地，能否提振樓市？-230627
| 上傳日期： |
2023/6/27 |
大小： |
580KB |
| 格式： |
pdf 共3頁 |
來源： |
中指研究院 |
| 評級： |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR下調(diào)10個基點、5年期以上LPR下調(diào)10個基點，由3.65%、4.3%調(diào)整至3.55%、4.2%
6月如期降息，時隔10個月，5年期以上LPR下調(diào)10個基點
5月，M2同比增長11.6%，增速比上月末低0.8個百分點，比上年同期高0.5個百分點；社融存量同比增長9.5%，較4月回落0.5個百分點，新增社融規(guī)模同比少增1.31萬億元；住戶中長期貸款僅增加1684億元，為2019年以來同期低位。整體來看，5月金融數(shù)據(jù)表現(xiàn)低于預(yù)期，企業(yè)融資及居民信貸需求均偏弱。
從宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，5月，我國消費、投資、出口等指標均有所轉(zhuǎn)弱，出口超預(yù)期下滑，經(jīng)濟恢復(fù)基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固。
房地產(chǎn)市場供需兩端下行壓力加大，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-5月，商品房銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工面積同比降幅均較1-4月擴大，各擴大0.5、1.0、1.4個百分點。重點城市房地產(chǎn)市場活躍度下降，購房者觀望情緒加重，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，5月重點100城新房成交面積環(huán)比小幅下降，同比增幅收窄至約18%。6月以來，重點城市銷售未見明顯改善，受高基數(shù)影響，6月同比增速或?qū)⑥D(zhuǎn)負，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力依然較大。
此前，央行行長易綱在上海參加座談會時，指出“下一步，人民銀行將按照黨中央、國務(wù)院決策部署，繼續(xù)精準有力實施穩(wěn)健的貨幣政策，加強逆周期調(diào)節(jié)，全力支持實體經(jīng)濟，促進充分就業(yè)，維護幣值穩(wěn)定和金融穩(wěn)定”。6月13日，央行開展20億元逆回購操作，利率下調(diào)10個基點；6月15日，央行開展2370億元中期借貸便利(MLF)操作，中標利率下降10個基點。MLF下調(diào)帶動LPR下降。
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