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2009年以來首次放寬按揭成數(shù)比例。香港按揭貸款公司與金管局于7月7日晚間聯(lián)合宣布，提高住宅及非住宅物業(yè)按揭的貸款與價(jià)值比率，2023年7月7日起生效。
　　聚焦換樓及改善性需求。金管局總裁余偉文公布，上調(diào)自住物業(yè)按揭成數(shù)，樓價(jià)1500萬港元以下按揭成數(shù)最高可達(dá)70%，樓價(jià)1500萬至3000萬港元按揭成數(shù)最高為60%，而3000萬港元以上最高按揭成數(shù)維持50%，階級之間的樓價(jià)按揭成數(shù)以漸進(jìn)式調(diào)整，新措施于7月7日生效。但對于非自用住宅物業(yè)按揭上限則維持不變，即50%。金管局同時(shí)宣布，非住宅物業(yè)按揭成數(shù)，最高可由50%提升至60%。而當(dāng)局同時(shí)放寬以資產(chǎn)水平作審批基礎(chǔ)的按揭成數(shù)，由上限40%提高至50%。
　　按揭保險(xiǎn)計(jì)劃同步放寬。香港按證保險(xiǎn)有限公司隨后亦作出修訂，以協(xié)助需要置業(yè)自用的人士，當(dāng)中：1）價(jià)格為1,000萬港元或以下的合資格物業(yè)，最高按揭保險(xiǎn)成數(shù)維持在九成；2）價(jià)格為1,000萬港元以上至1,500萬港元的合資格物業(yè)，最高按揭保險(xiǎn)成數(shù)為八成或以按揭貸款上限900萬港元計(jì)算的成數(shù)，以較高者為準(zhǔn)；及3）價(jià)格為1,500萬港元以上至3,000萬港元的合資格物業(yè)，最高按揭保險(xiǎn)成數(shù)為七成或以按揭貸款上限1,200萬港元計(jì)算的成數(shù)，以較高者為準(zhǔn)。
　　帶動高收入家庭改善居住環(huán)境，對成交量影響略正面。我們認(rèn)為同步放寬樓價(jià)1000-3000萬港元按揭成數(shù)比例及按揭保險(xiǎn)計(jì)劃，有助降低改善性購房者（主要為大單位買家）之首付負(fù)擔(dān)。但在加息環(huán)境下，加上是次調(diào)整沒有放寬收入以及壓力測試條件，我們相信大部份買家之可貸款額度仍會受限于其家庭收入，相對高收入之家庭才有望通過相關(guān)壓力測試從而受惠于是次按揭比例調(diào)整，而對整體成交量以及房價(jià)影響僅略正面。
　　預(yù)期房價(jià)下半年保持平穩(wěn)。受惠政策放松帶動購房情緒，我們相信短期內(nèi)中端住宅需求將更加強(qiáng)勁，可見于一手市場的熱銷中。我們認(rèn)為中端住宅市場及零售元素較多的開發(fā)商將在下半年獲益更多，看好新鴻基地產(chǎn)（16HK/買入）。