>> 中信建投-地產(chǎn)行業(yè)周報：金融十六條延期改善信用環(huán)境，央行鼓勵解決存量房貸利率高問題-230716
| 上傳日期： |
2023/7/16 |
大小： |
940KB |
| 格式： |
pdf 共24頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
竺勁 |
| 行業(yè)名稱： |
金融 |
| 下載權限： |
此報告為加密報告，僅限高級會員查看 |
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核心觀點：本周“金融十六條”延期，著重解決存量貸款和配套融資問題，房企信用環(huán)境有望持續(xù)改善。央行貨幣政策司司長鄒瀾表示鼓勵商業(yè)銀行通過變更合同約定或新發(fā)貸款置換舊貸款方式以解決存量房貸利率相對較高的問題，地產(chǎn)政策進一步深化。我們認為地產(chǎn)板塊機會仍集中在Alpha而非Beta，年初以來銷售、信用、土地布局均好的開發(fā)商及其物管子公司有較好股價表現(xiàn)，我們預期此趨勢將持續(xù)。
市場回顧
本周重點城市一手房成交同環(huán)比下降，二手房同比下降，環(huán)比上升。本周36城一手房成交面積217.4萬平，環(huán)比下降4.8%，同比下降33.1%；其中一線城市環(huán)比上升1.8%，同比下降16.0%；二線城市環(huán)比下降21.0%，同比下降37.3%；三線城市環(huán)比上升58.6%，同比下降38.8%；17個城市二手房成交面積129.9萬平，環(huán)比上升4.9%，同比下降10.0%。
百城新增供地同比下降，環(huán)比上升。百城新增住宅用地1105萬平，同比下降36.3%，環(huán)比上升7.8%。其中一線城市新增13.6萬平，樓面均價46969元/平；二線城市新增260.7萬平，樓面均價6979元/平；三線城市新增571.2萬平，樓面均價3852元/平。
行業(yè)要聞：1.央行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知。（每日經(jīng)濟新聞）2.上半年新發(fā)放個人住房貸款加權平均利率為4.18%，比上年同期低107個基點。（中國經(jīng)濟網(wǎng)）
行業(yè)觀點：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.53%，滬深300上漲1.92%，板塊跑輸大盤。本周“金融十六條”延期，著重解決存量貸款和配套融資問題，房企信用環(huán)境有望持續(xù)改善。央行貨幣政策司司長鄒瀾表示鼓勵商業(yè)銀行通過變更合同約定或新發(fā)貸款置換等方式以解決存量房貸利率相對較高的問題，地產(chǎn)政策進一步深化。我們認為地產(chǎn)板塊機會仍集中在Alpha而非Beta，年初以來銷售、信用、土地布局均好的開發(fā)商及其物管子公司有較好股價表現(xiàn)，我們預期此趨勢將持續(xù)。重點推薦A股：華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團、招商積余，港股：華潤置地、華潤萬象生活、中國海外發(fā)展、中海物業(yè)、龍湖集團、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國際集團、綠城中國、綠城管理控股、碧桂園。
風險提示：房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策升級；銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預期
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