>> 信達證券-房地產(chǎn)行業(yè)第28周周報：新房環(huán)比回落二手房回升，金融支持政策延續(xù)-230716
| 上傳日期： |
2023/7/16 |
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| 2340KB |
| 格式： |
pdf 共20頁 |
來源： |
信達證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
江宇輝 |
| 行業(yè)名稱： |
金融 |
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本周核心觀點：2023年7月第2周，新房二手房銷售面積走勢分化。新房成交面積環(huán)比回落10.77%，一線城市環(huán)比上升，二三線環(huán)比降幅均在15%左右；二手房成交面積環(huán)比增長9.42%，二三線城市環(huán)比回升幅度高于一線。房價方面，6月70城新房價格指數(shù)同比下跌0.40%，相比5月跌幅收窄；環(huán)比下跌0.10%，為今年以來首次轉負。二手房價格同比下跌2.80%，環(huán)比下跌0.40%，跌幅均有擴大。供地方面，7月11-13日，上海完成2023年第二批首輪集中供地。本次共掛牌出讓15宗宅地，最終全部出讓成功，10宗封頂搖號、5宗底價，總成交金額達到405.5億，平均溢價率7.82%。保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)、建發(fā)等房企均有收獲。
重點政策解讀：7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，延長部分金融支持房地產(chǎn)“16條”政策期限。2022年11月發(fā)布的金融支持房地產(chǎn)政策中，有兩條政策規(guī)定了適用期限。一是第4條“支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期”。對于房企開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵金融機構通過展期、調整還款安排等方式支持，促進完工交付。政策原先規(guī)定，“自本通知印發(fā)之日起，未來半年內(nèi)到期的”存量融資，允許“超出原規(guī)定多展期1年，不調整貸款分類”。二是第8條“積極做好‘保交樓’金融服務，鼓勵金融機構提供配套融資支持”。原先規(guī)定“自本通知印發(fā)之日起半年內(nèi)”發(fā)放的配套融資，“貸款期限內(nèi)不下調風險分類”。本次通知將時間范圍均調整至“2024年12月31日前”。除此之外，本次通知還提到，其他不涉及適用期限的政策長期有效。要求保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持。6月以來，房地產(chǎn)供給與需求端政策繼續(xù)發(fā)力。6月15日央行下調MLF利率10bp至2.65%，有望進一步降低居民還款負擔，同時改善房企融資環(huán)境。7月14日國新辦舉行的2023年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會中，貨幣政策司鄒瀾司長提到，2000億元保交樓貸款支持計劃期限也延長至2024年5月底。我們認為，政策支持力度加大的背景下，2023年“保交樓”有望取得更加實質性的進展，并帶動竣工增速等指標持續(xù)改善，推動樓市平穩(wěn)運行。
一周行情回顧：本周（2023/07/10-2023/07/16）申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.75%，跑輸上證綜指3.03pct，在各類板塊中位列第31/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)上漲1.18跑輸恒生綜指4.09pct。本周漲幅前3的地產(chǎn)公司分別為：津濱發(fā)展（14.43%）、泛海控股（8.41%）、禹洲集團（7.21%）；本周跌幅前3的地產(chǎn)公司分別為：財信發(fā)展（-14.65%）、格力地產(chǎn)（-11.67%）、佳兆業(yè)集團（-11.54%）。本周恒生物業(yè)服務及管理板塊下跌1.61%，跑輸恒生綜指6.88pct，在各類板塊中位列第13/13。本周漲幅前3的物業(yè)公司分別為：時代鄰里（15.25%）、綠城管理控股（9.29%）、卓越商企服務（6.88%）；本周跌幅前3的物業(yè)公司分別為：第一服務控股（-4.00%）、寶龍商業(yè)（-1.35%）、新城悅服務（-0.73%）。
地產(chǎn)市場監(jiān)測：本周（2023/07/08-2023/07/14）30個大中城新房成交面積189.53萬平方米，同比下降32.53%，環(huán)比下降10.77%。15城二手房成交面積166.02萬平方米，同比下降5.12%，環(huán)比上升9.42%。監(jiān)測16個重點城市庫存面積17993.56萬平方米，環(huán)比下降0.05%，去化周期98.35周，較上周延長2.75周。上周（2023/07/03-2023/07/09）100大中城市土地供應建面1651.81萬平方米，同比下降43.49%，環(huán)比下降68.99%；土地成交建面1864.37萬平方米，同比下降40.42%，環(huán)比下降60.82%；供需比下降為0.89，溢價率為4.78%。
房企融資情況：本周（2023/07/08-2023/07/14）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為247.55億元，同比上升27.89%，環(huán)比上升84.59%；債務總償還量為205.07億元，同比上升11.88%，環(huán)比上升104.68%；凈融資額42.48億元。
風險因素：政策風險：房地產(chǎn)調控政策收緊或放松不及預期。市場風險：房地產(chǎn)市場銷售情況恢復程度不及預期，行業(yè)資金壓力緩解不及預期。
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